• 郎咸平:主流购买力正在下跌 楼市蕴含大风险?
• 2009年12月07日
• “中国社会的主流购买力在下跌”，１２月５日，著名经济学家郎咸平发表观点称，中国楼市的刚性需求也正在下跌，蕴含着很大的风险。
  　　
  　　郎咸平应邀出席在苏州举办的“世界经济转型期中国企业发展机遇与挑战暨第二届（２００９）苏商发展年会”时，发表这一论述的。
  　　
  　　“大量逃避通货膨胀的避险资金进入股市和楼市”，郎咸平认为，有两笔资金进入楼市，第一笔是制造业资金，第二笔是避险资金。这两笔资金都是投机性资金，通常进入高端楼盘，从而拉抬了今年的房价。
  　　
  　　近几个月来，中档楼盘、高档楼盘、写字楼盘的租金大幅下挫。郎咸平称，在深圳，１５００万的豪宅月租下跌了１．４万，房租回报率还不到１％。因为中档楼盘、高档楼盘、写字楼的租金代表着社会主流购买力，因此北京、上海、深圳、广州四个城市这类租金下跌，意味着中国社会的主流购买力下跌。
  　　
  　　“租金下跌，证明我们社会的实质购买力刚性需求不断下跌，而房价上涨，基本上就是两笔资金投资拉动的结果”，郎咸平认为，其中间的差距就是资产泡沫化。而这也解读了为什么１１月２６日世界银行行长佐立克在《金融时报》发表文章指出，如果中国房地产市场崩盘，将给全世界经济带来重大冲击。