• 深圳关外成交比重上升 一手房价格结构性回调
• 2010年04月16日
• 上周（４．０５～４．１１），全市一手房成交量价齐跌。全市共成交一手房１０６０套，环比减少５．０２％，结束连续三周的回升势头。一手房成交量下降，主要是受关内四区成交量下降影响。
  　　
  　　上周，罗湖区仅成交一手房２７套，环比减少了６０．２９％。罗湖区一季度仅有两个住宅项目取得预售许可证，其中文星阁仅提供住宅单元７６套，在３月底已基本售完，兰亭国际公寓提供住宅单元６７９套，但目前尚未对外发售。由于供应不足，导致罗湖区新房存量急剧减少，截至本月１１日，罗湖一手房可售套数仅有１８６０套，一手房源几近枯竭，使得罗湖区一手房市场萎缩明显。预计兰亭国际公寓将于本月底推出，相信届时会带动罗湖区成交量回升。
  　　
  　　福田、南山、盐田三区也同样面临新房供应不足问题。一季度，福田、南山、盐田均只有一个住宅项目取得预售许可证，南山区本是关内四区中新房分布最密集的区域，但今年开始，新房入市速度明显减缓，一手房供应量大幅减少。上周，福田、南山、盐田三区分别成交一手房６５套、１１８套、２４套，环比分别减少４５．８３％、５１．４４％、３１．４３％。关外一手房成交量回升。宝安区迎来推盘高峰，上周，在新盘金域豪庭带动下，宝安区一手房成交量升至４５４套，为六区中成交最活跃区域，环比增加６３．９０％，成交量增幅也居于六区之首。龙岗区上周成交一手房３７２套，环比减少０．２７％。
  　　
  　　受关外成交份额上升影响，全市一手房成交价格跌破“２万元”关口。上周，全市一手房成交价格为１７３４６元／平方米，环比下跌１５．１９％。成交价格下降，主要是关外市场成交份额上升影响所致。上周，关外两区一手房市场成交份额占比为７７．９２％，环比上升１９．６８个百分点，其中，宝安区市场成交份额占比由２４．８２％上升至４２．８３％，而上周宝安区因中低端楼盘成交较多，总体成交价格偏低，为１４６２２元／平方米，环比下跌２６．９６％，跌幅居六区之首，带动全市成交价格回落。
  　　
  　　罗湖、福田、南山、盐田、龙岗上周一手房成交均价分别为２４２５８、２７９５５、２９９８５、５１１７９、１２８６５元／平方米，环比分别上涨６３．３８％、－８．８８％、７．１８％、５４．６０％、－１．５５％。从个盘监测数据看，目前全市一手房价格依然十分稳定，部分楼盘甚至还在继续上调销售价格。一手房供应量不足，为价格上涨提供了支撑，特别是关内楼盘，短期内价格回落的可能性不是很大。