• 深楼市"退烧"不少 二手房放盘现一成议价空间
• 2010年04月26日
• 近一周来，房贷新政已从国务院层面转向部委层面，政策的严厉程度超出预期。地产研究人士称，这次信贷政策透出政府的信号是，“宁可错杀，不可漏过”的态度，预料后续还将有其他配套政策出来，包括土地增值税和房产税等，政策风险还没有释放；建议投资者或购房者保持谨慎，等待逢低吸纳。
  　　
  　　昨日，记者走访了港置、中原等中介物业顾问后感觉，“国十条”出台后，火热楼市确实“退烧”不少，二手房市场虽没出现大规模的抛盘和大幅降价现象，但放盘量的确有所增加，而且也出现一定的议价空间，卖方从原来的不降价、一口价调整为有５％～１０％的议价空间。然而，由于银行方面放贷严格，楼市成交量还是突然萎缩。
  　　
  　　“看楼的人仍然很多，但真正有心马上购房者估计不到两成，大部分购房者目前持观望态度。”中原地产金色家园分行中介小李告诉记者，新政出来后，银行贷款收得很严，最近几天好几笔二手房的贷款申请都被打回来了。“新政遏制了炒楼，但也打击了刚性需求。”
  　　
  　　中金公司地产分析师白宏炜分析称，近日银监会官员在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。依据该项解读，二套房新房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时认定范围以家庭为单位。以前是只要购房者还清第一套房贷款，或者人均居住面积低于城市平均水平时再购买第二套住房，还是可以比照首次购房的；而此次明确提出以房屋数量来作为认定是否为第二套住房的标准，监管部门对于房贷新政解读比以往更加严格。政策着眼于“居者有其屋”，而非鼓励投资或者投机。
  　　
  　　白宏炜预计，在银行层面，经历今年首季度按揭贷款５２２７亿元的放款后，目前各行在住房信贷方面也在逐步谨慎中，因此，未来数月内对于投资、投机性需求的抑制都会比较明显。“同时我们还注意到，此次银监会表态是继国土部、住建部后，在一周内第３个部门出台的配套细则，就目前政策出台的力度以及密集程度来看，总体上原则是‘从快从严’，显示政府在短期内抑制投机需求的力度和决心很坚决，这对于资本市场的情绪扰动也会比较明显。”
  　　
  　　有银行业内人士向记者透露，眼下房贷渐紧，客户打起了消费贷款的主意，而银行方面也有所“心照不宣”，就是说银行贷款借道消费贷款最后流入供楼首期款里。“有个客户因二套房新政出台，原来准备的首付不够，就向银行申请装修贷款，在贷款获得审批后，银行将资金直接划拨到客户签约的装修公司账户。”实际上，该装修公司与客户早就达成了协议，客户只需支付一定的手续费就可领走这部分贷款，用于支付房贷。
  　　
  　　地产界人士认为，从目前情势来看，如果切实执行政策的话，深圳房价下跌无遗。至于影响力度，关键在于能不能真正执行。对于开发商或银行而言，历来是上有政策，下有对策。如果这次新政也执行不力的话，那么它对市场的影响是有限的，楼价反扑过来的那天也就不远了。