• 4月份新房量价齐涨 专家坚信深圳楼价会下跌!
• 2010年05月04日
• 根据市规划和国土资源委员会官方网站和深圳房地产信息网提供的统计数据显示，4月份，深圳市新建商品住宅销售共成交3227套，比3月份增加225套；成交面积29.12万平方米，比3月份增加了3万平方米；均价为每平方米20567元，比上年同期上涨66.79%，比3月份每平方米增加了134元。但各区成交均价不一，盐田成交均价超过5万/平方米。
  　　
  　　4月份量价均有所上涨
  　　
  　　3月份深圳的新房成交为3002套，成交面积为26.1万平方米，均价为20433元/平方米。
  　　
  　　4月份中旬，由于国家相继出台了比较严厉的调控政策，专业人士分析，深圳新房交易将受政策的影响，出现较大的下滑。但是统计数据却出乎人们的意料，无论是价格还是成交量，4月份不降反升。统计数据显示，4月份全市新房共成交3227套，销售面积29.12万平方米，比上年同期下降60.95%，环比增长11.44%。成交均价20567元/平方米，比上年同期上涨66.79%，比3月份略有上涨。
  　　
  　　龙岗成交占4成
  　　
  　　从各个区成交的情况来看，龙岗、宝安、南山是成交量最集中的三个区域，龙岗区成交120738平方米/1172套，占全市总量的41.5%，成交均价13512元/平方米，宝安区成交79915平方米/971套，占全市总量的27.4%，成交均价17298元/平方米，南山区成交57412平方米/644套，占总量的19.7%，成交均价31715元/平方米，福田、盐田、罗湖三区成交量较小，福田区成交19658平方米/302套，成交均价30629元/平方米，盐田区成交7376平方米/67套，成交均价53304元/平方米，罗湖区成交6161平方米/71套，成交均价25570元/平方米。
  　　
  　　专家坚信深圳楼价会跌
  　　
  　　由于正值春交会，一些业内专家对目前的深圳楼市发表了一些看法。
  　　
  　　对于今后深圳楼市的走向，深圳中原地产的张伟表示，这一次楼市调控为史上最严厉，目前还不能直接判断房价会下跌。但是，如果这些政策严格而且长期地得到执行，房价自然是跌的可能性大，而且是大跌。在深圳，经过这些年的发展，有钱买房而又没买房的人已经很少很少，基本上有钱人已经是人手至少一套。这样，他们再买第二套房所花的成本将会很高。在这种情况下，市场上大量的需求被抑制，从而导致价格下跌。
  　　
  　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，在这次调控之后，楼市的进入门槛明显提高，一套房的首付起码几十万甚至上百万，楼市资金的流动性会有紧缩，最初会出现成交量的逐步萎缩。他说：“房价会有一定的下行空间，但是不会出现像2007年那样猛烈的下跌。无论是自住还是投资，如果准备五一期间买房，我都建议只是看一看而已，不用那么着急。”