• 5月深圳二手房租金回报率明显回升 均价大跌!
• 2010年06月11日
• 二手房价格持续下降，租金呈现上升趋势。刚过去的5月份，深圳二手房租金回报率触底回升。来自美联物业的最新数据显示，该公司统计的蓝筹物业样本租金回报率显示为3.21%，环比回升3.55%.
  　　
  　　二手成交均价大幅下滑
  　　
  　　数据显示，5月份该司统计的蓝筹样本成交均价为15497元/平方米，环比下跌3.80%，这是自2009年楼市上行一年多以来，成交均价单月下滑幅度最大的一次。而另一边，蓝筹样本租金基本维持了近几月来的微幅涨势，月份样本平均显示租金为41.46元/平方米·月，与4月份基本持平。在房价下滑、租金企稳的情况下，样本租金回报率触底回升，环比4月份上涨3.55%.
  　　
  　　与此同时，深圳购房者承担房价的压力仍在增加。由于房价回落幅度较小，同时大部分银行取消了房贷七折优惠，导致居民购房负担进一步上升。数据显示，5月深圳二手房家庭负担比率为58.52%，环比上升3.76%，同比升35.68%.也就是说，居民收入的近六成已贡献给房贷。
  　　
  　　租金回报率水平会继续回升
  　　
  　　业内认为，二手房价近期已有小幅下调，但环比去年同期仍有2-3成涨幅，加上政策未有收紧态势，买家观望情绪仍很浓厚，预计此次调整带来的房价下调或将持续。“按照我们地铺的实际成交数据，5月份二手房成交量应该下滑幅度在80%左右，因为成交急速下滑，二手房议价空间变大，成交价也可能再向下调整。”深圳中原市场部总监王世界说。
  　　
  　　美联物业市场研究部也认为，未来一段时间房价仍将维持下调趋势。“下半年，深圳二手房价格还将面临继续下调的压力。在实体经济回暖的刺激下，可能会继续走高，因此我们判断租金回报率水平将继续回升。”美联物业市场研究员说。