• 深新房成交价1月跌6000元/m2 豪宅成交"休息"
• 2010年06月22日
• “6月20日成交51套，成交均价10599元/平方米。”千万不要以为自己看错了，没错，这就是深圳的当日的新房成交均价。
  　　
  　　世联地产根据深圳市规划国土委公布数据统计分析发现，上周(6月14-20日)成交369套，均价仅14753元/平方米。由于豪宅成交“中场休息”，使低价盘成交成为主流，导致一手成交价格4周跌下近6000元/平方米。
  　　
  　　端午3天每天成交不足20套
  　　
  　　上周深圳一手房市场共成交369套，与前周相比有较大幅度下滑，环比下降30.1%，端午3天的成交更是惨淡，连续3天，每天官方统计成交都不到20套。上述成交里面，深圳一手房关外两区共成交297套，占全市成交量的80.5%。其中龙岗区成交量占优，为239套，占全市成交量的64.8%，上周成交前4名佳兆业上品、清林径、金色沁园、茗萃园全部都来自龙岗，而这4个楼盘，均价最高的金色沁园也不到14000元/平方米。关内4区共成交72套，其中南山区成交52套。
  　　
  　　上周成交前10名楼盘有5个单价在万元左右，这些楼盘分别分布在坂田、松岗、龙岗中心城。有业内人士表示，由于投资客减少，而关内价格过高，导致目前楼盘成交主要都是关外的低价格楼盘，加上特区扩容的概念，“距离”问题已经让置业者不那么害怕。而且这些还主要是品牌地产的楼盘，可能让购买者觉得可以放心一些。
  　　
  　　一手均价狂降是产品结构所致
  　　
  　　成交楼盘主要在关外，成交价格自然跟着下降。世联地产统计数据发现，深圳一手房成交价格4周跌了近6000元/平方米，导致上周的成交均价为14753元/平方米，与前周相比下跌12.5%。其中6月16日和6月20日，深圳的一手均价分别只有10799元/平方米和10599元/平方米，这个数据曾经被媒体放大，按照这个价格来计算，深圳一手均价可以直接跌去5成。
  　　
  　　记者查询深圳市规划国土委数据发现，上周只有4个豪宅楼盘有成交，分别为观湖园、半岛城邦二期、宝能太古城、鸿威海怡湾，4个楼盘共成交9套。“豪宅和世界杯足球一样，进入中场休息阶段了，他们不成交，深圳的均价就马上大跌了，现在的一手成交并不能全面反映市场，只是成交结构发生变化而已。”上述业内人士表示。