• 深二手房成交量保持低位 潜在置业者潜水观望
• 2010年06月30日
• 据世华地产监测数据显示，上周我市共成交二手住宅１５９１套，环比前一周（统计数为４天）上涨１９．２７％，但日均成交量环比下降４．９７％，成交量在楼市调控的大背景下依然保持低位。分析人士认为，从整体来看，各类置业群体的入市积极性依然不高，这是成交持续保持低位的重要因素。
  　　
  　　数据显示，上周我市二手住宅日均成交量为３１８套，环比下降４．７９％。具体到各行政区域，因前一周统计数据为４天，上周除福田区小幅上涨５．１０％外，其余区域环比涨幅均在１７个百分点以上，龙岗区成交３５４套，环比上涨３２．５８％，成交量和涨幅均位居榜首；盐田区虽环比上涨２５．８１％，但只成交了３９套；罗湖区、宝安区和南山区分别成交３２１套、３１４套和２５４套，分别环比上涨１７．１５％、２０．７７％和２２．１２％。从市国土网统计数据来看（若除去前一周），从５月底开始全市二手房成交套数呈现持续走低态势；日均成交套数也是小幅下降。世华地产分析认为，成交量持续低位运行，主要是因为大多数潜在置业者，尤其是投资型置业者和改善型置业者仍然持币观望。
  　　
  　　成交均价方面，据深圳中原三级市场成交数据显示，上周全市二手房成交均价为１３７３７元／平方米，创下近６周新低，环比下降１６％。其中南山区降幅最大，为２４．４％；福田、罗湖两区下降近１０个百分点；龙岗区延续稳定的价格态势，基本持平；盐田和宝安两区分别上涨３１％和９．７％。