• 深圳三季度将有更多楼盘降价?
• 2010年07月07日
• 虽然依旧有不少市民质疑房价不过是假摔，但据南都记者跟踪监测，6月份，深圳至少有13个楼盘以特价房、一口价等不同的优惠形式进行了实质性的降价。观察人士预计，未来的三四季度，还会有更多的楼盘参与降价。
  　　
  　　龙华坂田是降价重灾区
  　　
  　　记者初步统计，至少有13个楼盘在6月份推出特价单位或一口价单位，它们大概是：佳兆业旗下的三个楼盘———金翠园、茗萃园、上品雅园，万科旗下的三个楼盘———里城、金色沁园、清林径，十二橡树庄园，万象天成，阳光天健城，金山碧海，金地上塘道，书香门第上河坊，龙岸等等。其中，佳兆业地产旗下三盘在5月底和端午节两次降价，降价幅度均在两成左右。万科旗下的清林径、金色沁园也出现了两成左右的明显降价。其它楼盘给出的折扣也都在15%左右，比如金山碧海85折发售，十二橡树庄园特价单位下调大约两成。
  　　
  　　这些降价的楼盘有两个明显的特征，一是主要集中在关外，尤其以龙华坂田是重灾区，13个楼盘中，这两个区域占了6个，其次是龙岗中心城；二是楼盘降价寻求一步到位，多数降价幅度都在15%-20%。
  　　
  　　降价潮最快在本月底来临
  　　
  　　但相比目前的在售楼盘量，这些降价的楼盘仍然显得很少，尤其是推盘重点南山后海、宝安中心区等地方。而在关内，除了盐田、罗湖有个别楼盘降价外，南山、福田仍无一个楼盘降价。已有超过8位代理或中介机构的高层人士近期在接受本报采访时表示，目前市场的下行趋势已经确立，最有效的手段便是降价，不降价卖不掉，相信三季度会有更多的楼盘加入降价。而记者所掌握的信息显示，未来一段时间内，龙华、龙岗等地仍会有在售楼盘计划进行特价销售。
  　　
  　　中原地产二级市场总经理玉家雄此前向本报表示，本次开发商的降价速度比预想之中来得快，他指出，根据他们掌握的材料，很多开发商之前延迟了推盘，但大部分会在第三季度集中推盘，因此，那个时候可能会看到更多的楼盘参与降价。星彦地产副总经理刘莹预计，降价在本月底下月初便会发生，而且会从龙岗开始。
  　　
  　　降价路线图:
  　　
  　　5月28日
  　　
  　　佳兆业旗下三盘———金翠园、上品雅园、茗萃园以平均8折的优惠幅度发售，金翠园由原来的约3万元/平方米最低降至1.95万元/平方米，上品雅园由原来的1.5万元/平方米降至1.2万元/平方米，茗萃园由原来的9300元/平方米降至7200元/平方米。
  　　
  　　6月4日-5日
  　　
  　　万科旗下两盘———清林径、里城开盘，前者均价1万元/平方米，最低8000元/平方米，比此前同类型单位降15%-20%；里城开盘均价20500元/平方米，比之前的2.2万元/平方米降约15%。同时，十二橡树庄园小高层单位推出一口价16666元/平方米，之前则是2万元/平方米左右。盐田在售楼盘金山碧海8.5折发售。
  　　
  　　6月12日-16日
  　　
  　　佳兆业旗下上述三盘再次推出优惠，幅度与上次相若。而万科金色沁园也推出特价房，120平方米大三房加品牌精装，总价108万元，据说折算后单价不到7000元，而该楼盘开盘时价格1.4万-1.5万元/平方米。
  　　
  　　6月24日-25日
  　　
  　　阳光天健城、万象天成、书香门第上河坊、龙岸、金地上塘道R系等楼盘推出特价，其中阳光天健城特价10600-11500元/平方米不等，比正价单位1.3万-1.4万元/平方米低3000元/平方米左右。万象天成新推一口价单位卖8800元/平方米，较4月下降了3000元/平方米。书香门第上河坊推10套特惠单位，均价1.9万元/平方米，该楼盘其它产品现售均价为2.2万-2.3万元/平方米。