• 9月30日前网签认购书不被限购 10月成分水岭
• 2010年10月13日
• ９月３０日前已网签认购书也可按原政策执行，允许卖掉现有住房后在政策标准内新购住房。昨天下午，为贯彻落实《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办２０１０８２号）的精神，深圳房协举办“深府办２０１０８２号文件及相关政策解读培训班”，受邀的市规划国土委员会相关人员就深府办２０１０８２号中备受关注的问题给予解读。
  　　
  　　权威人士给出９条解释
  　　
  　　培训班特别邀请市规划国土委员会相关人员对“限购令”（深府办２０１０８２号）给予解读，并就“执行政策的时点、家庭认定、外籍人士购房、联名购房及备案登记需提交的材料”等市民、企业关注的问题进行答疑（９条具体内容见右表）。１００余家开发企业的近２００名相关负责人参加了培训。
  　　
  　　５００多套新房有望解“困”
  　　
  　　深圳中原地产的有关人士称，“限购令”规定，交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。现在相关人士在解读中明确，“考虑到该政策是于９月３０日晚出台，因此９月３０日之前（含９月３０日当天）已在房地产信息系统网签的认购书及买卖合同仍可按原政策执行”。这有助于９月下旬已网签认购书但未网签购房合同的新房完成交易并顺利过户。估计涉及的此类新房全市有５００多套。１１日，本报曾刊发报道《“限购令”骤出“困”房３０００套》，其中提及的５００多套新房有望解“困”。
  　　
  　　售楼处应张贴“限购令”
  　　
  　　此次培训还强调，开发企业应在售楼处等经营场所显著位置张贴“限购令”，提醒广大消费者注意目前购房政策调整的情况。买卖双方在交易之前应按照“限购令”的要求，认真核查是否符合购房条件，对不符合条件的，市主管部门将不予办理预售商品房备案、一手房现售及二手房交易过户等手续；对提供虚假信息、材料进行交易的，该交易行为无效，因此造成的法律责任由造假者自行承担；不得欺骗、误导消费者或散布虚假信息，引起消费者恐慌，一旦查实，将予以严肃处理。
  　　
  　　参加培训的开发企业纷纷表示，将积极配合市政府宣传和实施房地产调控政策，并准确掌握目前的购房政策，减少房地产买卖纠纷，维护房地产市场健康发展。
  　　
  　　“限购令”9条解读
  　　
  　　１、根据深府办２０１０８２号文件的精神，考虑到该政策是于９月３０日晚出台，因此９月３０日之前（含９月３０日当天）已在房地产信息系统网签的认购书及买卖合同仍可按原政策执行，之后（从１０月１日起计）的所有商品住房交易必须执行２０１０８２号文规定；
  　　
  　　２、根据深府办２０１０３６号文件精神，“家庭”的范围界定为“购房人、配偶及未成年子女”；
  　　
  　　３、家庭成员全部为深圳户籍或者家庭成员中部分为深圳户籍部分为非深圳户籍的均可购买两套住房（登记在深户或非深户家庭成员名下均可）；
  　　
  　　４、为配合新政实施，二手房过户审查手续增加，因此二手房过户期限由５个工作日调整为１０个工作日；
  　　
  　　５、家庭持有住房数量以新购房时产权系统登记、房地产交易系统已签订买卖合同数量为准，允许卖掉现有住房后在政策标准内新购住房；
  　　
  　　６、对于产权人在一套住房物业中仅占部分份额的情况按其拥有一套住房计算；
  　　
  　　７、境外人士在深购买住房仍按照原有政策执行；
  　　
  　　８、购房人在购房时所提交的无婚姻登记记录证明应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明；
  　　
  　　９、购房人在办理备案、产权登记过户等手续时，无需提供房地产权查档证明。