• 深楼市合拼卖不动别墅反热销 有购房者惜指标
• 2010年11月10日
• 　一个奇怪的现象出现了，限购令下，同属于高端物业，过去的两个周里，合拼豪宅成交基本绝迹，别墅却一反常态出现热销。观澜一别墅项目居然成为10月最后一周的成交冠军。业内分析，因限购后大家更加珍惜购买指标，而令别墅热销。
  　　
  　　开发商暂弃合拼户型销售
  　　
  　　“上周，整个后海湾才有楼盘成交。”9日，后海一楼盘负责人向南都记者透露。该区域目前共有君汇新天、宝能太古城、三湘海尚、鸿威海怡湾4个楼盘在售，都含有合拼户型，限购令后，这些楼盘的非合拼户型还能卖掉———上周，鸿威海怡湾、三湘海尚共成交5套单套面积超过100平方米的非合拼单位，至于合拼户型，区域国庆以来基本都没有成交记录。
  　　
  　　宝能地产相关负责人证实，楼盘合拼户型目前确实卖不动，但因套数不多，公司决定暂时先搁置下来，集中精力完成楼王单位的装修，再发售。鸿威地产相关负责人也曾表示，楼盘目前的策略就是暂时放弃合拼户型销售，主力销售非合拼户型。
  　　
  　　除后海湾之外，记者发现，在国庆前已经发售的一些合拼楼盘，在近两周的官方信息系统里都没有成交数据。
  　　
  　　部分购房者惜指标买别墅
  　　
  　　与合拼豪宅销售困难不同的是，同是高端产品的别墅，在过去的两周里却开始出现了热销。10月最后一周(10月25日—31日)，官方信息系统显示，当周楼盘成交冠军居然是位于观澜的别墅项目和黄·观湖园，一周卖49套。该周成交的别墅还有曦城(6套)、观澜湖高尔夫大宅(4套)、星河时代(8套)。而就在上周(11月1日—7日)，观湖园再次以12套的成交位列全市排行榜第六，御峰园、观澜高尔夫大宅及星河时代也各有4-10套的成交。
  　　
  　　专门研究高端物业的中介机构美亨置业总经理吴茂萍表示，她们近期的研究也印证了上述现象，别墅物业的成交上涨近两成。“他们购买别墅的主要因素，有因为限购令的指标问题，也有因为房产税征收等各种原因。”吴茂萍称，这些因素会让一些高端置业者一步到位直接选择买别墅。此外，她认为郊区别墅的售价不高也是很多购房人选择的理由。比如，观湖园、御峰园双拼才500万起，和后海高层豪宅的价格差不多，叠加别墅和联排则更加便宜，套均200万起。
  　　
  　　观澜湖地产副总洪刚表示，限购令限制了购房人的购买空间，如何善用自己的购买指标就显得很重要，此时，稀缺的别墅无疑会成为很多人购买的对象。