• 深圳年内最贵用地明日挂牌出让 起价近30亿元
• 2010年12月08日
• 明日（9日），盐田沙头角中心区将有6宗地块在深圳市土地房产交易中心捆绑挂牌出让，起始地价高达近30亿元，为今年政府出让的最贵用地，包括一座五星级酒店。同以往定向出让的总部经济地块相同，地块对竞买方提出要求苛刻：要有开发城市综合体项目的成功经验，且注册资金在60亿元以上以及建成后将把企业总部迁至该地等等。
  　　
  　　将建五星级酒店
  　　
  　　深圳市土地房产交易中心网站显示，宗地号为J211-0010、J211-0011、J237-0013、J237-0016、J211-0012(B)、J237-0017(B)的6宗地块，将于明日下午3点在土地房产交易大厦捆绑出让。该批地块位于盐田区沙头角中心区，靠近明思克航母，从深盐路向南，由海山路、马庙街、东和路、海涛东路围合而成，海景二路从中间穿过。
  　　
  　　6宗地块包括4宗商业服务业用地和2宗地下空间，总占地约137250平方米，总建面约345270平方米。在4宗商服用地中，有2宗容积率分别为不高于5.29和5.48，是本批地块的建筑重点。这两宗地块规划有10万平方米的写字楼、10万平方米的商务公寓、3.2万平方米的商业，以及5.5万平方米的酒店等，共计建面约达31万平方米。关于酒店级别，公告中明确要求需达到五星级以上标准。
  　　
  　　盐田区一位不愿透露姓名的住宅开发商指出，对于一直以来缺乏大型商业规划的盐田而言，这样的规划无疑对于周边物业乃至整个区域都有较大的价值提升。
  　　
  　　楼面价8582元/平方米
  　　
  　　公告披露，上述6宗地块的起始竞拍价高达29.63亿元，折算平均楼面价为8582元/平方米。
  　　
  　　“这个楼面价对于目前的市场而言并不算高。”上述开发商表示。他相信政府会对项目的后续建设和运营提出更多要求，因此才会给出这样一个相对比较保守的价格来。
  　　
  　　房地内参网总经理尹香武则表示，虽然盐田区出让土地有限，并且沙头角片区未来也是规划中的一个深圳次中心，但是这个价格“不算高也不算低”，因为该地块性质以商务为主，而沙头角并不是一个商务氛围很浓厚的片区，加上罗湖目前还有大量的空置写字楼，所以未来面对的商务市场可能只是一些创意产业等不需要扎堆的行业，并且还需要与现有市场抢客户。加上商务楼宇建安成本也比较高，所以并不算一个特别低的起拍价。
  　　
  　　■业界视点
  　　
  　　最可能花落中信？
  　　
  　　同以往的总部经济用地出让相同，该地块对竞买人也提出了相对苛刻的条件。公告明确要求，竞买人要“具有房地产开发一级资质，10年以上城市运营和房地产开发经验，且具有开发城市综合体项目的成功案例”。同时还规定，“企业注册资金在60亿元以上，2009年纳税10亿元以上”。此外，公告还特别要求，竞得人须于取得项目的三个月内，将其深圳公司注册地迁入盐田，项目建成验收后半年内，将其全国或区域总部迁入该中心区，并对年纳税额做出书面承诺。
  　　
  　　根据这些条件，多位业内人士称，深圳的开发商中，大概只有华润置地、中信地产、招商地产三家有资格参与。记者辗转从一些消息人士处得知，中信地产可能是该地块最有可能的买主。一者，中信此前曾以约1亿元的价格买下明思克航母，避免了其离开深圳，为盐田区解了一时之困；二者，当时中信便对该地块的开发表达了强烈参与意向；三者，华润置地深圳总部基本明确将迁入深圳湾，招商地产总部一直都在蛇口，唯独中信地产还有望将区域总部迁入盐田。