• 万科以底价拍得深圳年内最贵用地
• 2010年12月10日
• 房网讯：深圳2010年政府出让最贵用地于今天下午3时在土地房产交易大厦成功拍出。本次参与拍卖的开发商仅有万科一家，最后万科企业股份有限公司以底价29.63亿元拍得该批捆绑地块，楼面地价8582元/平方米。
  　　
  　　记者了解到，该批地块位于盐田区沙头角中心区，靠近明思克航母，从深盐路向南，由海山路、马庙街、东和路、海涛东路围合而成，海景二路从中间穿过。6宗地块宗地号分别为J211-0010、J211-0011、J237-0013、J237-0016、J211-0012(B)、J237-0017(B)，包括4宗商业服务业用地和2宗地下空间，总占地面积约137250平米，总建筑面积约345270平米。在4宗商服用地中，有2宗容积率分别不高于5.29和5.48，是本批地块的建筑重点，该2宗用地规划有10万平米的写字楼、10万平米的商务公寓、3.2万平米的商业以及5.5万平米的五星级酒店等，共计建筑面积约达31万平米。
  　　
  　　据悉，对参与竞拍此次地块出让的开发商的要求非常严苛，如具备10年以上城市运营和房地产开发经验，具有开发城市综合体项目的成功案例；注册资金在60亿元以上且2009年纳税10亿元以上；建成后将企业总部迁至该中心区并对纳税额做出书面承诺等严苛要求。
  　　
  　　此次土地拍卖吸引了多批媒体及部分开发商代表亲临现场关注，对于竞拍结果，大家都表示颇感意外。现场一位港资开发商代表在接受记者采访时表示，盐田区受人口及地域特殊性等因素的影响，未来该地块商业经营难度比较大。但地段价值仍旧是非常突出的，如做公寓产品，价格至少在3万以上，因此这个楼面价对于目前的市场而言并不算高。
  
  　　万科负责人则表示，公司看好盐田东部片区的发展前景，且该片区属于万科传统优势区域，在这里万科已开发有东海岸、天琴湾、万科中心等等明星项目，已形成了较好的区域市场影响力，有较大的客户基础。未来万科将充分利用该地块的海景、中心区、中央公园等资源优势，结合二十二年的项目开发、运作经验，将该地块打造成为独具特色的城市综合体地标物业。