• 深圳房租每平方米首破40元 与房价"比翼双飞"？
• 2011年01月10日
• 　深圳房屋租金价格与房价“比翼双飞”？昨日，深圳市出租屋综管办公布的《２０１０年四季度租赁市场调查报告》显示，去年第四季度，我市住宅类租金首破４０元大关，均价为４１元／平方米，同比上涨１０．８％。四季度全市写字楼租赁均价已越过了百元大关，达到了１０２元／平方米，环比上涨４．１％，同比上涨了２４．４％，到第四季度为止深圳的写字楼租金已是连续第６个季度上涨。
  　　
  　　新政或致使节后租金上扬
  　　
  　　据介绍，每年进入四季度都是租赁市场（商业除外）的传统淡季，跳槽、提前返乡以便来年再作打算的外来务工人员陆续增多，出租屋的空置率相应都会有所上升，租金也会略有下调。但２０１０年受日益严重的通货膨胀影响，加上年底房屋销售市场的红火，打破了年底租金下滑的惯例，出现了不跌反升，淡季涨租的情况，使得原先预期的因在年度中期“暴涨”了的房租会在四季度理性回调成为了泡影。
  　　
  　　去年１２月，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》将于２０１１年２月１日实施，新规中对承租人的权益提出了居住面积、稳定租金等多方面保护，但对于分割出租及人均租住建筑面积最低标准的规定，实际上是限定了群租行为，并禁止了地下室、厨房、厕所等地方的出租行为。其目的是为了整治出租屋管理混乱的局面，提高出租屋的安全系数。此措施的正式实施，必然会助推租金的上涨，深圳市流动人口和出租屋综管办有关人士表示，今年２月春节后，我市出租屋租金将会出现明显升幅。
  　　
  　　住宅类租金价破40元
  　　
  　　经过一年的累计上涨，２０１０年四季度，全市住宅租赁均价突破了４０元大关，达到了４１元／平方米。各区住宅租金均出现了２％以上的环比涨幅，福田区仍为全市各区住宅类租金之首，均价为５２．５元／平方米，其次为南山区４７元／平方米，罗湖区４５元／平方米，盐田区３６元／平方米，宝安区３３元／平方米，龙岗区２５元／平方米。
  　　
  　　商铺租金均价达216元
  　　
  　　四季度商业租赁均价为２１６元／平方米，继续保持上升的态势。调查人员预计２０１１年的商铺租金还将继续上升。其中南山区平均涨幅最大，罗湖、龙岗居次，宝安区维持原状，基本上没有什么变化。其中罗湖区的商业租金已遥遥领先于全市各区，凸显商业核心地位，东门及整个蔡屋围片区的商业氛围日趋浓厚，本季度达到了４３５元／平方米，环比上涨了７．４％，同比大涨１１２％。福田区由于华强北商圈自下半年以来租房量有所减少，拉低了全区的平均租金，本季度福田区商业租赁均价为２６９元／平方米，环比只上涨了２．３％，但与上年同期相比还是上涨了２０．１％。南山区本季度商业租赁均价为２２３元／平方米，环比上涨了１０．４％，领涨全市各区，同比上涨１２．６％。南山文化中心片区已成为深圳商圈的后起之秀，租金上涨空间大，有些商铺同比翻了一倍，片区租金在１３０～３６０元／平方米之间，且空置率处于较低水平。
  　　
  　　写字楼租金连涨6个季度
  　　
  　　四季度全市写字楼租赁均价已越过了百元大关，达到了１０２元／平方米，环比上涨４．１％，同比上涨了２４．４％，到２０１０年四季度为止深圳的写字楼租金已是连续第６个季度上涨，空置率降为９．５％，环比回落了１．７个百分点，有资料显示，深圳写字楼的空置率低于北京、上海和广州等其他一线城市，但高于邻近的香港。