• 南山新盘将告别3万元/ ㎡?
• 2011年03月02日
• “后海都4万元以上了，我们3.5万元/平方米很正常！”昨日，前海鼎太风华奥斯卡的销售人员对记者表示。而该盘去年下半年开盘均价在3万元/平方米。近日，南都记者对南山10个在售楼盘的调查也显示，3万元/平方米的均价在南山将成历史，过去的半年该区域新房每平方米涨幅多已超5000元。
  　　
  　　后海湾有高层单价要上7万元？
  　　
  　　2月底，记者在南山踩了10余个在售楼盘，包括十五峯、华侨城香山里、中信红树湾、岸芷汀兰、君汇新天、铭筑、兰溪谷等，最便宜的是位于前海的铭筑，均价3万元/平方米，而其余楼盘，价格均在这之上，如岸芷汀兰两房已到4万元/平方米，三房均价4.5万元/平方米；十五峯和华侨城香山里楼王单位已达5万元/平方米；中信红树湾，目前剩余的全部为珍藏单位，全部看沙河高尔夫景观，剩余高层均价已到6万元/平方米。
  　　
  　　在后海湾，君汇新天的销售负责人告诉记者，后海湾目前在售楼盘除她们外，还有鸿威海怡湾、宝能太古城、三湘海尚花园等，除她们有极少数单位在4万元/平方米以下，别的楼盘都已没有4万元/平方米以下的单位，多数都在5万元/平方米以上。
  　　
  　　另有后海湾楼盘开发商透露，三湘海尚和宝能太古城上半年将推出的新单位定价将超7万元/平方米。随后，记者致电宝能地产相关负责人，他没有否认记者所问，但指出他们的最后一批单位，将带深圳从未有过的高装修标准。
  　　
  　　价格相对去年明显提高
  　　
  　　尽管今年政策从严，不过此次踩盘却发现，目前南山的在售楼盘相对去年都有涨价，位于深圳湾体育中心对面的岸芷汀兰，去年12月中旬开盘，均价3.8万元/平方米，现三房均价已到4.5万元/平方米；位于前海的鼎太风华奥斯卡，去年8月均价3万元/平方米，半年时间也涨了5000元/平方米。
  　　
  　　从片区看，涨幅最为明显的是后海湾，2008年卓越维港高层均价2.2万元/平方米，2009年在3万元/平方米上下，2010年下半年；宝能太古城新单位均价3.8万元/平方米；去年年底三湘海尚官方成交记录显示均价已经超过5万元/平方米，鸿威海怡湾也在4.5万元/平方米以上。最低调的君汇新天，其开发商表示去年10月份之后就全部调价了，如今4万元/平方米以下的单位也十分少量。
  　　
  　　当然，南山并非完全没有3万元/平方米以下的楼盘，如花园城5期还剩余最后几套尾盘，均价在此之下，侨城馨苑也有部分户型均价在2.7万元-2.8万元/平方米。