• 信贷依赖程度很高 深圳二手房成交量暴跌六成
• 2011年03月04日
• 1月26日，国务院祭出今年调控楼市的第一副猛药“新国八条”，2月央行陆续打出“收缩组合拳”，深圳市场反应强烈：2月份二手房成交量跌破六成。不难看出，受到上述多重影响，节前房价的上涨势头得到有效控制。但业内人士分析，此时成交量的低迷反映出浓重的观望气息，金融手腕是否强硬将决定市场低迷期的持续时间。
  　　
  　　全市有成交楼盘不到一半
  　　
  　　如此低迷的成交量也许跟仅为28天的成交日沾点小边儿，但占主导因素的必然还是中央出台的楼市与金融调控政策。根据世华地产针对深圳市国土网每日成交数据的监测统计，2月份全市仅成交二手房3838套，环比上月大幅下降64.56%，成交面积36.87万平方米，环比下降62.78%，同比2010年2月份分别下降23.83%和23.28%，较2009年2月份分别下降28.66%和22.23%.中原地产发布的信息也显示，在中原地产监测的全市188个样本楼盘中，真正实现成交的只有区区76个，不及总数的一半。
  　　
  　　至于成交价格方面，据世华地产市场研究部统计，2月份全市二手房成交均价为15364元/平方米，下跌2.18%，较之1月房价稳步上涨的势头得到有效控制。
  　　
  　　政策主导，促成深圳多方观望
  　　
  　　谈及2月份成交量暴跌的原因，世华地产市场研究部总监肖小平认为有以下四点：第一，“新国八条”的出台令买卖双方出现较强烈的观望心态；第二，受春节长假影响，2月份上半月不少业主、置业者返乡，看房量大幅减少，成交量自然也大幅减少；第三，银行信贷紧缩，令部分资金实力较弱的置业者退出了市场；第四，重庆、上海两地房产税出台，在一定程度上加剧了深圳楼市的观望气氛。
  　　
  　　而中原地产市场研究部则尤其看重中央打出的金融组合拳对整体市场的影响：2月8日，央行通知正式加息，2月24日存款准备金率上调0.5个百分点，买家的置业成本和信贷额度进一步从严，不可避免地带来观望情绪。
  　　
  　　从过去的市场经验来看，每逢新政都会带来短暂的低迷，随着调控不断进行，市场回暖，观望散去的时间也在不断加快。对此肖小平认为，此轮银行的态度很关键。如果银行能坚持像现在这样紧缩，那么低迷就不会短暂。尤其深圳的买家，对信贷依赖程度很高。