• 深圳投资客在加速离场 房价拐点现 下跌在即?
• 2011年03月21日
• 　今年２月以来，全国７０个大中城市购房总量中，投资客占比首次跌破２０％。世联地产昨天发布的最新研究报告认为，这一数据意味着，投资客加速离场，房价进入下行区间。
  　　
  　　世联地产研究发现，投资客比例是决定房地产价格走势的重要因素，它可以解释房价变动的６６．７％。投资需求比例与７０个大中城市房屋销售价格环比指数的相关系数高达０．８２（越接近１意味着越相关），这说明如果投资客比例持续下降，房价一般处于下行区间，而投资客比例持续上升，则房价一般处于快速上涨通道。
  　　
  　　世联地产分析师说，回顾２００７年“９·２７”房地产调控后的市场表现，可以发现房价下跌时，投资比例维持在非常低的区间，介于６．６％－１３．５％之间。而２０１０年“４·１５”调控后相当长一段时期内，房价并未下跌，一个重要因素是，投资比例虽有所下降，但始终维持在２０％－２８％之间波动，明显高于上一轮调控房价下跌时投资客占比。
  　　
  　　伴随着２０１１年“国八条”的出台，政策趋紧信号继续加强，投资客比例出现比较明显的下降。２０１１年２月至今，投资比例首次跌破２０％，均在１９％左右，比去年４月高峰时的４３％，投资占比降低了六成。世联地产认为，投资客的加速离场，预示着投资人对投资回报的担忧，过往经验显示，随之而来的是房价向下运行。
  　　
  　　实际上，北京、上海等地住房降价已经拉开序幕。３月４日，北京远洋新盘开售，推出了全款８．３折、贷款８．４折优惠，每平方米直降４０００元。３月８日，一个汇集了近百家房企高层的闭门论坛在上海召开，探讨目前形势与房企对策。在１１０份有效调查问卷中，超过５家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到１０％。另有近２０家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。有开发商表示：“流动性不断收紧，市场上的钱越来越少，购买门槛越来越高，房价降１５％是完全有可能的。”
  　　
  　　一位业内人士透露：“深圳地区也有开发商在商议降价促销。一家知名开发商正研究新盘降价方案。”南山区一个豪宅楼盘开始松动价格，同样的房子已有２０００元／平方米左右的下调。有资深人士预测，如果政策力度不变，５月将迎来房企集中降价。