• 未来十年楼市结构性投资机会还在 转型很艰苦
• 2011年05月16日
• 知名财经评论家叶檀佛山开讲称新一轮经济转型将异常艰苦
  　　
  　　通胀压力增大，楼市调控政策频出，货币紧缩态势明显……各种因素错综复杂，令中国经济走势备受关注。前日，知名财经评论家叶檀做客佛山，就当下宏观经济及资本市场上的一系列热点问题，为佛山投资者指点迷津。
  　　
  　　谈经济转型：新一轮经济转型非常艰苦
  　　
  　　对于中国企业创新和转型的能力，叶檀表示充满信心。“中国经济转型，一是制造业要树立品牌企业，二是发展高新技术产业和服务业。”
  　　
  　　“这一轮中国经济转型非常艰苦，因为会牵扯到制度和发展模式转型。”叶檀表示，在这个过程当中，企业之间的并购重组越来越凸显，通过扩大进口、走出国门，或建立合资企业，或收购技术，然后自己消化，再去市场上抢项目。
  　　
  　　谈楼市调控：将现震荡期大幅降价不可能
  　　
  　　2010年史上最严厉的调控政策出台，限贷、限购等政策相继出台，房地产市场成交量开始下降。叶檀表示，房地产市场在经历1998年到2010年其间的大幅上升后，将会震荡很长时间。
  　　
  　　今年2月至3月，全国房价上涨最高的城市是湖南岳阳，“最近又被杭州比下去了。可见震荡中，各种利益博弈有多剧烈。”叶檀进一步解释道，震荡之后，楼市价格大幅下降不可能，否则地方政府将面临破产的危险，大幅上升也不可能，否则中国经济将面临崩溃。
  　　
  　　谈到房地产市场的长期发展，叶檀说，“短期房地产有泡沫，长期来看一定回归到均衡状态。”
  　　
  　　叶檀断言，当中国这一轮经济转型成功，未来人均收入大幅上升的时候，房地产市场会重新进入上升周期。“房地产的黄金时代已经过去了，但这并不意味着房地产要大跌，而是说中国后十年结构性投资机会还在。”她表示，在消费看好、资金和人才密集的地方还是可以投资房地产。“但现在是专业投资时代，已经不是前几年闭着眼睛都能投资房地产的时代了。”
  　　
  　　谈佛山发展：佛山企业需要适应转型形势
  　　
  　　演讲中，叶檀对包括佛山在内的珠三角地区制造业企业表示关注。“在沿海的制造业企业中，佛山企业并不是最艰难的，因为佛山企业的产品很多是内销，而且有自己的品牌。”但她也表示，由于没有定价权，虽然出口量在上升，但企业的盈利却在下降，因此这些企业也需要适应转型的形势。
  　　
  　　叶檀预言，在目前的形势下，企业间“大鱼吃小鱼”的竞争态势将会加剧，制造业企业会结合虚拟经济展开迅速扩张，随后进入到一个品牌和技术的时代。“如果既没有资金，又没有技术和前瞻性，中小企业将是非常艰难的。”
  　　
  　　而谈及佛山楼市，叶檀表示，受到限购政策的影响，可能也会出现游资撤退等问题，但是由于本地及周边地区居民的购买力强大，人们还会想尽各种办法来买楼，因此，楼市不会出现太萧条的局面。与此同时，“佛山楼市走向还取决于广州这一中心城市的带动效应。”