• 四月深楼市非常惨淡 新增供应量创7年来新低
• 2011年05月23日
• 来自多家机构的市场监测表明，今年４月份全市新房供应量不足２６万平方米，创下２００４年以来４月份供应的新低。
  　　
  　　４月份开发商的推盘量显低迷
  　　
  　　市规划国土委数据显示，４月全市新房批准预售量共有９个项目，批售预售住宅３８．６５万平方米，比３月份增加５９６％。当月批售量创年内新高，与２００９、２０１０年同期相比也处于较高水平，但１～４月总共批准预售量只有８０万平方米，仍是多年来新低。
  　　
  　　４月份新取得预售许可证的项目绝大部分位于龙岗，其它区只有宝安和盐田各有一个项目批售。今年以来，开发商观望气氛十分强烈。记者查阅市规划国土部门的预售信息显示，１月～３月，全市只有１０个项目取得预售许可，其中６个位于龙岗，３个在宝安，１个在盐田。３月份，全市仅有３个项目取得预售许可证，且全部位于龙岗。
  　　
  　　４月份开发商的推盘量也显低迷。深圳中原的监测显示，４月全市总共仅新推住宅２５．９５万平方米，比３月份小幅增加１４．６７％，与去年同期相比则大减３４．１７％，是自２００４年来供应最为低迷的一个４月份。全市只有１２个项目新推或加推，比３月少４个，而根据以往情况，春交会前的４月份推盘个数一般都是超过３月份。
  　　
  　　分析人士表示，虽然３月份不少项目着手开盘准备，进行开盘预热，但政府限价使得一些预期价格较高的项目无法取得预售许可证，推盘时间被迫延期，造成全市新房供应持续低迷。
  　　
  　　４月份开发商所推的楼盘主要来自龙岗，该区共有６个项目加推，供应住宅超过２１万平方米。宝安有３个楼盘推出，但推盘量都很小，总推盘量仅２．２万平方米。福田、南山和盐田各有１个项目推出，但总量都很小，其中南山新增供应只有约０．２万平方米，该区２０１１年１～４月总推盘量不到２万平方米，供应十分低迷。
  　　
  　　观望情绪升温
  　　
  　　限购、限贷政策本已使楼市降温，观望情绪升温，楼盘限价政策使得房价下跌预期增强，观望情绪进一步扩大。４月份全市成交住宅１８７９套，与２月份相比减少２９．５２％，与去年同期相比减少４１．７５％。成交住宅面积为１６．１３万平方米，比３月份减少２９．３２％，比去年同期减少４４．６１％。在供应持续低迷以及调控政策的影响之下，２０１１年４月份成为多年来成交最为惨淡的４月份。
  　　
  　　对于未来的新盘供应量，记者了解到，限价政策使得新房供应量更加难以预测，一些项目可能因为想卖高价而无法如期推出。从目前楼盘的营销进度看，近期新增供应有望增加。
  　　
  　　近期主要潜在供应来自龙岗，宝安潜在的供应也不少，而原特区内可推项目则相对较少。
  　　
  　　深圳中原有关高层向记者表示，限购限贷政策使深圳楼市成交大为放缓，但房价仍僵持不下。开发商之所以不肯让步，无非是暂时资金无忧，且又预期中短期内房价还要上涨，因而捂盘待售。
  　　
  　　该人士认为，在实施限价的背景下，至少年内房价上涨无望，通过房价上涨预期加快楼盘消化、抵消限购限贷政策影响的可能性已大大减弱，这对一些资金实力不强的企业将产生很大影响。另一方面，中海两楼盘小幅降价便引来疯狂抢购，深圳强劲的刚性需求有望使开发商更积极应对市场。因此，预计近期仍会有一些竞争力较差的楼盘调低售价，从而促进成交。此外，限价政策使得一些预期价格较高的项目被迫以较优惠价格推出，这也将促进项目的成交。