• 深两限价新盘开售 潜在刚需大 投资客趁机入市
• 2011年06月08日
• 　端午小长假，深圳两个新盘相继开售，均再现凌晨排队的盛况。业内人士普遍认为，一是因为政府限价之下，两盘售价均较周边或前期产品有较明显的下降，二是说明市场潜在的刚性需求大。记者现场采访所见，也不乏趁机入市的投资客。
  　　
  　　招商观园 凌晨4点已有几百人在排队
  　　
  　　6月4日凌晨4时40分，南都记者收到读者短信报料，称4点接到招商观园的开盘通知赶去排队，到现场拿到的选房号码牌已经是370多号。上午10点，南都记者到达该盘现场，兜了两圈才找到位置停车，入内看已经轮到240多号客户入场选房，不断有选房成功的人抱着鲜花走出来，有着明显黑眼圈的销售负责人称原计划周日开盘，而有些登记了的客户担心再往后买不到，1点多就开始排队要求提前开盘，为此整个销售团队都通宵未眠，2点多开始逐个发信息通知客户到场。
  　　
  　　由楼盘现场的价格公示表可见，招商观园首批拿到预售许可证的504套全部推出，单价从1.1万-1.28万元/平方米不等，均价约为1.2万元/平方米，而该盘于3月底开放营销中心和样板房时，预期报价为至少超过附近同为招商地产开发的澜园项目，即在1.4万元/平方米以上。“现在是按照政府限价要求调低了价格卖，所以公布预售获批价格以后又新增了好几百客户。”招商地产相关负责人说，据其统计，当日成交400多套，开盘销售率约八成。南都记者当日12点半离开现场时，看到销控表上已有三分之二单位显示售出，上述报料的购房者事后反映，排到她入场选房时已经没有两房户型，等到下午2点多才巧遇一客户改变主意买大户型，于是才“捡”了这最后一套。
  　　
  　　桃源居·首府 营销中心外停了近百辆车
  　　
  　　6月5日开盘的桃源居·首府，南都记者7时20分到现场，看到等候区已经几乎坐满，营销中心外停了近百辆车，不仅占满了门口的两个小型停车场，更沿着山路一侧顺延下去。等候一区的最后一排，南都记者遇到正在纠结中的陈先生，他说：“6月4日正在看李娜比赛的时候，销售人员通知第二天开盘，说现场已经将近20个人在排队了，建议我最好4点钟来，结果早上6点整我从南山过来排队，到地方最多不过6点半，前面已经有近200个人了。”
  　　
  　　由桃源居·首府现场公示可见，该盘均价约1.42万元/平方米，其中部分大户型单位和楼层较低单位价格低于1.4万元/平方米，较之去年10月发售的一期单位低了约1000元/平方米，而此前近一个月，市场一直传言因政府限价，开发商原计划定价通不过而无法获得预售许可。6月2日拿到预售证后，该盘立刻开放了样板房并通知客户看房算价，以“限价开盘”吸引买家。
  　　
  　　6月5日上午10时30分，南都记者离开现场时，销控表显示已近四成成交，其中大户型销售速度更快。后据项目负责人统计，桃源居·首府共推出700余套单位，成交300多套，开盘销售率约五成，还有50批已经登记算价的客户次日到场签约。
  　　
  　　>>购房者说
  　　
  　　“我是华为员工，在附近上班，准备买房已近半年。看到价格确实比预期降低了点，就不等了。”
  　　
  　　———招商观园购房者李先生
  　　
  　　“之前几个月一直在看桃源居的二手房，时间久一些的价格便宜但是户型不好，近几年的房子已经超过16000元/平方米，现在开的这批新房比二手房便宜，当然选新房了。我看中的是170平方米左右的双拼单位，价格约14000元/平方米。以后家公、家婆还有老公的姐姐都住在这里，五个人都是深圳户口，所以两个房产证不用担心。”
  　　
  　　———桃源居·首府购房者杨小姐
  　　
  　　>>记者观察
  　　
  　　看中“限价”的 不乏投资客
  　　
  　　限价开盘、吸引刚需入市，是两盘再现排队盛况的主要原因，但可见的是，同时也有投资客趁机入市。“这个价格还不错，而且现在已经封顶了，过几个月就能出房产证，到时候甩手卖掉。”购房者林小姐说。她称实际出资人是她表哥，因为表哥已有多套住房被“限购”，只好用她的名字买。南都记者在以上两盘都遇到如此规避限购、限贷条件，借用他人名义买房的投资型买家。