• 深圳新盘低价卖 刚需在释放?
• 2011年06月17日
• 近期深圳天气时而大晴时而暴雨，降雨缓解了烈日之下的高温。与之类似，如大雨甘霖般的“限价盘”开售，让压抑等候多时的需求终于找到释放口。
  　　
  　　限价盘接连热销
  　　
  　　6月11日开盘的莱蒙水榭春天三期，1093套房子均价2.1万元/平方米，4000多人到场，创下日销20亿元的记录，一张座无虚席、人山人海的现场照片广为流传。40多天前在同一地点开盘的中海，也是如此。而后相继开盘的锦绣御园、招商观园、桃源居首府等也都卖得不错。“限价开盘”成了近期最好的广告语，以此做招牌的楼盘至少在吸引客源方面没问题。正如一业界人士指出，一年多来各种“刚需”像水一样积存了起来，而限价盘则像挖了一个坑，一下子水都往坑里流。
  　　
  　　二手房优势减弱
  　　
  　　逐渐增多的“限价盘”，令新房市场赚尽眼球，相比之下，二手房原有的价格优势减小，有些区域甚至出现了一、二手房价倒挂的现象。如西乡的桃源居，近期开售的新盘均价1.4万元/平方米，而该盘二手房在周边地铺的放盘价已到1.5万元/平方米。
  　　
  　　因此，二手房在连续四周量增价跌之后，上周出现成交量掉头下降———全市共成交1448套，环比下降5.7%，成交面积12.31万平方米，环比下降9.22%。
  　　
  　　中介人士普遍反映，虽然上周新出台了按评估价征税的政策，估计对二手市场影响较大，不过尚未能影响到上周的成交数据，如此成交数据的下降主要是受新盘降价的影响。