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  • 德意志银行:中国地产行业出现选择性紧缩
  • 2004年09月17日
  •     德意志银行董事、大中华地区经济研究主管 马骏/文

      中国经济向软着陆迈进。7月末广义货币M2增幅降到15.3%,不少分析人士认为,这一增幅低于此前17%的既定目标,显示过度紧缩。但我们认为并没有超出可接受的范围,这是因为货币流通速度因通胀预期上升而降低,另一方面,银行间拆借利率7月份下降了0.7个百分点,银行间资金运行情况稳定,预计三季度的M2增幅会保持在相对较低的水平(15-16%),第四季逐渐回升至17%。广义货币M2的这种变动轨迹是符合8%的GDP增长和3-4%的通胀率的,不会引起大规模的“三角债”问题。

      6月份固定资产投资增幅轻微上扬,为23%,但其真实性仍遭到怀疑。值得注意的是,5、6月份固定资产投资的平均增幅为20%,仅为第一季度增幅的一半。如果持续当前宏观调控政策,下半年固定资产投资增幅将控制在15-20%以内。

      7月工业生产增幅继续小幅回落到15.5%,预计下半年将顺利着陆到理想状态的14-15%。从行业来看,保持了过去的信贷收紧模式,即建筑材料生产增幅的下降快于平均增幅的下降,而能源生产和消费制造业(除汽车业)增幅基本保持没变。

      7月份CPI指数上升了5.3%,已经达到了峰顶,9、10月份正逢农作物收割,将使通胀预期得到缓解,预计8、9份将回落到4.3%左右,到第四季度将进一步下降到3%。

      中国第二季度实现经济增长9.6%,出乎众多人士之料,受SARS的基数影响,市场普遍预期第二季增幅将达到11%。国家统计局解释称,实际增长速度没有达到市场预期是由于将去年中国经济增幅由6.7%向上修正到7.9%的缘故。不管这次修正的真正原因是什么,经济增幅将逐步趋缓,并于年底达到8%。由于政府对去年GDP增幅进行了修正,我们将2004年中国经济增长率由9.2%微调至9%。

      对投资过热行业的调控实行了细微调整。7月中旬的国务院会议后,宏观调控力度有所减轻,并强调必须保证“重大项目”的审批和资金来源。一些已把贷款权力集中到省级分行的银行又将权力下放到支行。另外,近期政府决定取消非官方资金来源的项目审批条件,也表明对当前控制投资增长的情况已较满意。但这并不意味宏观调控已经结束。如果多数经济指标得以稳定,并持续3-4个月,今年底或明年初政府可能取消一些宏观调控政策。

      政策环境有利于地产商。中国35个主要城市的房价指数已经上涨了10.1%,超过了众多分析师的预期。其中有建筑材料价格上涨的因素存在,但更深层次的原因是市场需求持续旺盛。政府不能对地产行业过度抑制。事实上,一些政府机构已经强调,必须对大型商品房项目继续给予支持(即银行信贷支持和土地供应支持),限制投资政策也仅限于豪华住宅项目、高尔夫球场、政府大楼以及新开发区。这种政策环境对房地产商极为有利。

      港台地区出口增长。香港的通缩已经基本结束,其主要原因包括旅游、消费、房屋租金以及进口商品价格上涨等。预计下半年通胀率将维持在0%左右,随着房屋租金下降势头放缓,明年CPI指数将逐渐上升到1.2%。

      由于美元偏弱,香港的生活成本降低。据《经济学人》对世界各大城市生活成本指数的统计,香港的排名由去年的第5位滑落到今年的第12位,这是1997年以来香港首次落在前5位之外,主要原因是美元贬值—上半年港币兑主要贸易伙伴货币汇率下跌了6%。

      美元贬值也使香港旅游业和出口贸易获益匪浅。二季度香港出口贸易同比上涨4.9%,是连续14个月下跌后首次上涨。作为香港最大出口商品的钟表业贡献不小。

      7月份台湾出口贸易劲增26%,对亚洲其他地区的出口增幅更达31%,表明宏观调控政策对台湾钢铁制造业带来了一些影响,但并没有波及到台湾电子制造业。预计下半年台湾出口贸易增幅可能会轻微放缓至15%。

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