• 快出货? 深圳楼市能否再现金九银十
• 2011年08月26日
• ●两个月内深圳至少有13盘将售，主要分布在龙岗、宝安和福田
  　　
  　　●业内建议开发商放弃等待，加速出货
  　　
  　　●置业者认为房价肯定会降，“不降卖不动，降价则热销”将成常态
  　　
  　　卖的会更积极，买的会更谨慎
  　　
  　　盛会落幕，有关“后时代”的猜想接踵而来，就深圳大运会之于房地产市场的影响，眼前最大的焦点是：大运会结束，9、10月到来，楼市能否再现“金九银十”？当下可见的是，之前受大运会耽搁的新盘将陆续入市，开发商倾向“加速出货”；借大运会炒作的楼盘，定价会相对平实些。
  　　
  　　“限价热销”暂时中断
  　　
  　　业内之所以提到“后大运时代”，是基于2008年北京奥运会的考虑。“由于奥运会对北京经济整体拉动较大，包括投资各方面，所以其一结束后带来了北京楼市的萧条。”深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺说，“但是大运会对深圳整体经济影响是比较小的，所以结束后的负面作用远远小过积极作用，比如大运会前对深圳城市建设、交通的改善等效果将会延续。”
  　　
  　　知名财经评论家、财经专栏作家叶檀日前也撰文指出，大运会对楼市的影响是间接的，相对于大运会期间，接下来一段时间预期看房者将增加，房价会稳中有跌。
  　　
  　　目前可见的是，深圳楼市自4月底开始执行限价政策，6、7月间有不少楼盘打着“限价盘”旗号入市，陆续出现如水榭春天二期、观园、雍景湾、纯水岸九期等热销新盘，市场一度呈现“限价热销”景象。而8月以来，受大运会影响，楼盘营销活动被迫暂停，近三周无一楼盘开售，市场陷入“深圳楼盘静悄悄，周边楼盘忙促销”的境地。而今，大运会结束，这些待售新盘面临入市，购房者也面临新一波的置业选择。
  　　
  　　仅万科就有6个新盘马上卖
  　　
  　　以当前施工进度预计年前可达预售条件，或者开发商曾表态年前将卖为标准，南都记者曾于7月底统计到，年前全市还将有50个新盘，其中37个表明年前将售，偏向加速出货的开发商占多数。
  　　
  　　而今，大运会结束，表示马上将要卖的新盘有13个，分布在福田、罗湖、宝安、龙岗等地。其中，万科在近一个月左右将有6个新盘开卖，包括万科公园里、万科红二期、万科金色领域二期等。“采取‘尽快入市’的策略，其理由一是预计年底全市供应量会比较大，且市场政策不见明朗；二是限购之下，具备购房资格的置业者几乎是买一个就少一个，不具备成长性。”万科地产相关负责人表示。万科今年初报全年销售目标为140亿元，而上半年仅完成45亿元；其深圳分公司年初公布12个新盘面市计划，7月过完了才开了4个。7月底，万科深圳将全年推盘量由预计的500万平方米调减到400万平方米的同时，表态将采取“尽快入市”的策略。
  　　
  　　“不降卖不动，降价则热销”
  　　
  　　“据我所了解的情况，目前大部分开发商已经放弃等待了，对于开盘是希望‘越快越好’。”美联物业深圳区总经理江少杰说。
  　　
  　　随着供应量的增加，那么成交方面将怎样？“相信各楼盘促销的活动比较多，也是购房的好时机。”中原地产大深圳区董事、总经理李耀智说，他认为从前几个月的销售情况来看，低价入市或降价开售的新盘都响应者众，在经济环境和通胀预期未变的情况下，“不降卖不动，降价则热销”的局面还将继续。
  　　
  　　○置业者观点
  　　
  　　龙岗房价肯定会跌
  　　
  　　陈悦，动漫设计师，32岁
  　　
  　　深圳大运会过了后房价一定会跌的，特别是龙岗，我觉得起码要跌个三成以上。之前还没开大运会时，我去看过房子，不过售楼处很冷清。目前整体价格感觉还是太高了，基本是透支了片区房价的。等大运会这个虚的概念终于结束后，不大跌一下才怪呢。
  　　
  　　大运会后新盘估计会很多
  　　
  　　高杨丽，家庭主妇，29岁
  　　
  　　我们全家大运期间都出去“避运”了，回来没事就准备去看房子。想要换套大点的房子已经打算了好几个月，主要都在这周边看得多(目前住在福田中心区黄埔雅苑两房)。我们也去看了一些新房，但就是觉得太远了，稍微好点的就抢得不行，想想还是算了。等过了大运会这个热头，估计新盘出来会多很多吧，如果价格有得降又有带花园的顶层单位，也许还会考虑关外新房。