原价回购有限定条件

  　昨天，有业内人士向记者报料，绿景地产推出深圳史上首个三年房屋回购计划，承诺购买其位于龙华新盘香颂，三年后可以选择原价卖回给绿景。昨天下午，绿景地产副总裁张梧峰接受本报记者采访时承认，绿景集团的确将推出“保值回购置业无忧”计划，“目前楼市观望气息浓厚，很多刚需族担心今后房价下跌楼房贬值。尤其是在一些区域房子刚买就降价，导致很多人更不敢出手买房。”张梧峰表示，绿景推出房屋三年原价回购计划，可以避免房价下跌风险，给刚需族减轻压力。

  　记者了解到，按照绿景的计划，香颂项目将于１２月３日开盘，开盘当天购房业主均可以自愿与开发商签署一份“三年原价回购”的协议，三年后也就是２０１４年１２月３日，如希望开发商履行回购承诺，业主可以提出申请，大约两个月后绿景将按原购房合同价将房款返还业主。据了解，回购程序将完全参照深圳二手房交易程序，税费也按照规定由业主与开发商各自承担。对于没还完贷款的客户，则需要自己先付完赎楼款。

  　针对深圳开发商提出的“回购”计划，也有市民提出，三年之后房屋售价低于其开盘价，业主纷纷要求回购，届时开发商势必要面临巨大的压力，开发商难道愿意做亏本买卖。对此，张梧峰回应称，“我们对三年后的回购情况其实并不担心。”张梧峰表示，绿景香颂项目的地段及设计等优势，房价下跌预期微乎其微。美联物业全国研究中心主任徐枫表示，开发商提出此类“房屋回购”计划并没有损失。一方面，虽然目前国内新盘价格进入下降通道，但该项目以低于周边两成价格开盘，三年后价格下跌的可能性小。再者，万一三年后开发商回购，业主必须遵循此前与开发商签订的合同为主。而这份由开发商制定的合同中，开发商实际是制定了相关条款，有各种限定条件。“不过，由于此前全国不少地方出现老业主因为降价砸售楼处现象，此次开发商提出回购计划，给潜在业主派了定心丸，同时也避免这些负面现象出现。”她提醒购房者，签订合同时必须看清楚合同各项条款。

  　新盘大打深度促销牌

 　 从１０月开始，继龙华·花半里打响深圳楼市大幅降价第一枪，包括万科在内的深圳众多大型开发商纷纷加入降价“跑量”阵营，不少项目先后以１０％、２０％的幅度跟风降价售房。深圳中原市场研究报告显示，目前越来越多的新盘入市，深度促销活动也逐渐扩散至全市。

 　 除了承诺“三年原价回购”，昨天，张梧峰首次透露，该项目开盘均价在１．６５万／平方米，他用“铁底开盘”来形容此次定价。据了解，目前在该项目附近的合正中央原著、莱蒙水榭春天等新盘，均价在２．１万～２．２万／平方米。绿景此次的开盘价格，低于周边新盘两成价格开盘。鉴于临近年底，不少公司为了快速回收资金而不得已降价跑量情况，绿景此次“低开”是否属于此类情况？对此，张梧峰强调说，绿景目前拥有的ＮＥＯ项目、锦江酒店及绿景香颂自持的商业项目，已经保证了绿景良好的资金情况。张梧峰表示，此次定价是经过公司多次调研制定的合理价格，符合公司滚动开发战略。“当然，这个价格推出后，不排除带动周边房价下降的可能。”

  　美联物业徐枫分析认为，绿景香颂附近的二手楼盘例如金地梅龙镇，目前价格在１．７万／平方米左右。因此，此次绿景新推出的１０００套新房，有可能会对周边价格造成影响。“尤其是一些新盘，我们预计龙华片区楼盘会出现暗降等形式进行促销，例如推出特价房、老业主带新业主享受优惠等各类措施。”