房网讯：在今天召开的2012年深圳房地产发展趋势研讨会，王锋博士将他研究的2011全年市场数据率先发布，从1-11月已经发布的数据来看，房地产投资稳步增长，同比增长43.25%，同时房地产新开工面积、竣工面积都出现比较大幅度的增长，新开工指标对未来预期指向比较好，说明未来供应比较大。
另外，2011年1-12月全市商品房销售面积是298.44万平方米，同比减少18.82%，其中大家比较关注的新建商品住房销售面积只有265.39万平方米，同比减少13.48%，1-12月全市新建商品住房加权平均价格为19469元/平米，同比下降2.97%。
回顾2011年宏观调控，开始出现了明显的效果，深圳房价开始呈现稳中有降，其中影星最大的还是货币政策，贷款从年头到年尾一直都控制的很紧，尤其是年尾更紧，没有货币的支撑，没有金融杠杆的支撑，我想是房价稳中有降最主要的原因。
对于2012年的市场判断，王锋认为很复杂，首先中央在政策方面已经很明确了，宏观调控不会放松，无论是国务院常务会议，中央政治局会议，多次会议都已经明确了这个问题，在这种情况下，我们一直实施的限购、限价等行政手段，在2012年还会继续实行。货币政策方面，跟房地产密切相关的安全门槛，估计还是会比较严格，但是我想利率变化跟宏观政策比较有关系，如果2012年整个宏观经济出现比较大的下滑，货币政策会适当放宽，但是对于房地产抑制投机，首套、二套的比例还是有差别的。2012年的货币政策要比2011年在稳健的基础上更加积极一些，但房地产调控政策还会继续严格，很多发展商会感觉2012年就跟今天的天气一样，说不定这个寒冷会持续到年底，发展商要认识到问题的严重性，政策环境不会有大的变化。