物价一直在上涨，央行加息的压力在加大，甚至有消息称高层已经对加息达成共识，加息只是时间问题。最近，搜房一项大型调查显示：如果房贷加息，沪市民将有77%的购房计划受到影响，只有23%的购房打算仍将按原定步骤实施。“加息”对原本趋冷的上海楼市可谓雪上加霜。近期，长三角各城市地方政府纷纷出台各项针对楼市的新举措，“托市”之心昭然若揭。

　　上海：一拖一放解危情

　　上海楼市形势严峻。中国银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，明确要求，借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。上海各家银行也出台了各自的政策，其中重要一点：收紧个人按揭贷款。为规避风险，目前上海奉贤、金山等偏远五区有的银行已经不发放二手房贷款，内环商品房最高贷款7成，内外环最高贷款额度6成，环线以外最高5成。而环线以外区域是上海楼市当前主要的供应区域。

　　有的银行已经开始“加息”。中国农业银行最新规定，申请第二套住房商业贷款利率上涨。贷款年限1年至10年利率上调到5.76%，11年至15年利率上调至6.3%，而16年至30年房贷利率甚至上调到6.6%。中国银行也开始调整部分贷款利息。这似乎在暗示，各金融机构对上海楼市的判断不再乐观。

　　不过也有开发商提出了自己见解，复地集团董事总经理范伟对记者说：“澳大利亚、英国也加息了，但是，并不是立刻使得房价大幅度下跌。中国即使加息，也是小幅度加息，对市场直接影响不会很大。当然，对需求有些心理方面的影响。”

　　在上海，房地产对整个经济的支柱作用极为明显。2003年，上海房地产业对GDP的贡献达到7.4%。上海中瑞营销管理有限公司副总经理朱成纲分析：“上海经济的增长对房地产业依赖很大。上海经济还没有完全转型成功，还未真正形成国际金融、贸易、经济和航运中心。未来2到3年，经济的发展还要依靠房地产业发展。”

　　今年，尤其5月实行宏观调控后，上海楼市急转直下，除了少数市中心楼盘外，绝大部分房子销售不畅，楼盘直接、变相打折随处可见。二手房交易大量萎缩，据住商不动产上海总部副总经理林倩对记者说：“六七月份以来，上海二手房成交数量下降了20%左右。”

　　上海市政府并未坐视楼市变化，其化有形为无形的“托市”之举，显示出了一个成熟政府的水平。去年房价飙升时，上海市政府宣布，将连续三年每年建设300万平米的中低价商品房。今年5月，上海市房地局宣称，今年计划建成300万平方米中低价配套商品房。到5月，全市新建配套商品房已建成80.2万平方米，在建面积245万平方米。同时，还计划新开工300万平方米。但是，到现在第三季度，应当正是推出来的时候，却反而没有了任何消息，据称已经延缓推出。业内人士认为，这可视作政府的“托市”之举。因为，一旦政府推出这些低价房，对现有市场将是重大打击。

　　同样在不久前，《上海市住房公积金管理若干规定(草案)》开始公开征求市民意见。而规定的最大变化就是住房公积金的提取条件将放宽。这一利好消息的放出，也可以看出政府的“托市”意图。更值得注意的是，原本媒体上难得一见的政府智囊专家们，纷纷在沪上各大媒体上撰文发表言论，为楼市唱赞歌。

　　一位不愿透露姓名的专家接受记者采访时评价：“政府托市，根本上说是没有错误的。房价低时政府出台政策托市，与房价高时政府出台政策平抑房价是一样的，无可厚非。”

　　杭州：免税救市

　　在业界，杭州楼市一直备受关注。由于在土地供应上实行饥饿战略，土地价格居高不下，也导致房价一路走高。去年9月，杭州市政府提出了“居者有其屋”口号，为了打压房价，出台了征收20%的二手房交易所得税政策。政策于今年1月1日开始实施，于9月1日正式取消。市场一片欢呼，认为这给市场注入了一支强心剂。这一政策的出台和取消，典型的反映了政府对楼市的政策调节，也是今年地方政府托市最为有力的举措。

　　杭州楼市，从去年到今年可谓“冰火两重天”。去年，交易量火爆，连续四年房价上涨。今年，还没有开始宏观调控，“五一”杭州房交会上二手房成交量已不如去年的三分之一，而且二手房交易量持续下降。浙江工业大学经贸学院副院长、房地产研究所所长虞晓芬对记者说：“宏观调控对杭州楼市影响是很大的，动拆迁停止后，需求减少，未来杭州房价回调是必然的。”正是在房价回调的关口，杭州市政府出台了免二手房交易税这一政策，用有形之手干涉市场。

　　苏州：运筹托市计划

　　在江苏，由于省会南京将开十运会，建设活动如火如荼，动拆迁总体放缓但相对于其他