• 二手房价下跌21% 放盘多 议价空间加大
• 2012年03月20日
• 上周(3月5日-11日)，中原地产跟踪深圳市规划国土委网上成交数据所做的统计周报以此为题，报告显示上周全市新房、二手房分别成交744、706套，环比基本持平；一、二手房成交均价分别为16112、17155元/平方米，环比均显下跌，分别跌了约7%、21%。
  　　
  　　其中，二手房价的跌幅尤为明显，主要原因在于近期成交以1-2房小户型单位居多，拉低了整体均价，如以高端豪宅为主的华侨城片区完全没有成交，令南山均价显示下跌了约20%，是跌幅最大的一个区。此外，“3月5日开幕的全国两会，政府工作报告一出，今年楼市调控仍将从紧基本定调，这一信号正好刹住近期出现的楼市回暖说”。中原地产认为正是这一政策信号，促使放盘量开始增多，二手房议价空间加大，令二手房成交均价下跌。
  　　
  　　可见，一手房市场“以价换量”的势头终于波及至二手房市场。世联地产最新周报显示，深圳一、二手成交比例自今年以来一直在1以上，即一手房成交量大过二手房，颠覆了近几年二手房成交占七八成的惯例。业内人士普遍认为，这一局面是由于开发商迫于资金压力开始降价求量，而二手房小业主普遍还因为限购政策而惜售观望，不肯降价，而今，两会定调房产调控继续从紧，打破了部分业主的心理期待，开始如开发商般选择降价出货。
  　　
  　　接下来，中原地产周报判断一、二手房价仍有较大下行空间，世联周报也认为：“前期带动成交量上涨的楼盘已基本售完，成交回暖的趋势是否延续取决于新推货量的大小及价格优惠幅度。”