• 深圳房价缓慢下行趋势很明显 后市更有"看头"
• 2012年06月01日
• 进入5月后看楼市风向，政策方面的利好趋势不断推进，从存款准备金率的下调，到提高公积金贷款，到购房补贴等各地方政策的微调，都向市场传递了良好的政策导向，而上周官方数据显示，深圳全市新房和二手房成交量均涨，不能不说与政策导向转暖密切相关。
  　　
  　　后市更有“看头”
  　　
  　　来自官方数据显示，上周全市新房住宅成交1212套，环比上涨45.5%，新房成交涨幅达到四成以上，绝对周成交量也已经达到了今年以来的最好销量水平。二手住宅成交过户1394套，环比也上涨2.3%，明显能看到的是，从5月后每周的二手房成交数据都回升到1000套以上，并持续小幅增长。
  　　
  　　业内人士预测，后市来看，只要支持刚需的政策进一步推进，将有利于刺激成交量保持持续回暖的态势，6月份的成交行情依然看好。
  　　
  　　房价缓慢下行趋势明显
  　　
  　　从成交均价来看，全市新房环比下跌了8.76%，为18231.22元/平方米，这相比多家中介统计出的全市二手房成交均价19000元/平方米左右，价格倒挂更加明显，新房降价仍在持续。
  　　
  　　回顾深圳房管部门的统计数据，2011年1月全市新建商品房成交价格为20168元/平方米，而近日深圳市规划国土委有关负责人明确表示限价一年后，新房价格已从2万元/平方米左右降到了1.7万元/平方米左右，降幅为15%左右。从目前来看深圳还是要继续严格执行限购令。不过该负责人同时认为，像深圳这样的城市，居民购房需求庞大，住房供求矛盾总体比较突出，房价不会出现快速下行的局面，总体上稳定和缓慢下行的趋势较为明显。