• 暴跌五成还是报复反弹?深圳房价正上下两难中
• 2012年06月05日
• 　房地产市场到底怎么走，是往上还是往下？目前舆论极端对立：悲观派以谢国忠、牛刀为代表的崩盘论，认为房地产要下跌50%、60%，日本90年代的事情即将在中国重演；乐观派以任志强、陈宝存为代表，据说即将迎来暴涨。
  　　
  　　深圳职业技术学院房地产研究中心主任邓志旺则持一种中性的观点：上下两难、负重前行。
  　　
  　　邓志旺指出，从2010年开始对房地产市场的新一轮调控是有史以来最有力的，“为什么中央政府对房地产这么重视？首先是民生问题。在新加坡，一个大学生毕业4年就可以买到政府提供的经济适用房，在德国所需的时间也差不多，在中国基本要十几年才买到。”
  　　
  　　对于有中介老板所说的，“房产如鲍鱼，涨得再高没有关系，穷人可买白菜消费”，邓志旺不赞成：“用于盖高档住宅的土地多了，用于普通的住宅就少了”。
  　　
  　　土地有保障，房子才有保障，居住需求也才能得到保障。据统计，深圳的“十二五”期间要建24万套保障性住房，至少能够解决五六十万人口的需求。
  　　
  　　据他披露，目前市场大部分属于自住型的，自住型的需求仍在增长中：第一个是城市化进程继续，导致了刚性需求；第二个是家庭，有了老人和小孩以后有改善居住条件的需求。“以首次置业和首次换房为主的刚性需求对房价有很好的支撑作用，所以成交量处于比较好的状态，房价有一定的支撑，不会出现大幅度的下调。”
  　　
  　　据他总结，目前深圳楼市是“政策压顶、投资受限、刚需当道、市场有底”。他认为，深圳房价在这种情况下，上下两难，成交总体处于比较低迷的情况，目前成交量上升是相对去年下半年：“去年深圳的成交量270万平方米，历史最高峰时接近1000万平方米。”
  　　
  　　邓志旺表示，最近去了长沙，长沙一年的成交量达到1800万平方米，人口才300万，所以深圳的成交量总体来说比较低迷。邓志旺自认是房地产的业余人士，但他强调，他最新发布的看法都是其真实独立的想法，既不受房地产开发商的影响，也不受买房者的呼吁。