• 深圳新房价格逼近2.2万元/平 创近5个月新高
• 2013年02月28日
• 　导语：深圳新房价格连涨五周，逼近2.2万元/平方米关口，创近5个月新高。
  　　
  　　记者昨日获悉，深圳新建住宅价格延续涨势，上周的房价已经逼近2.2万元/平方米关口，创自去年10月份以来新高。
  　　
  　　市规土委成交系统显示，上周全市新建住宅成交均价为21906元/平方米，比春节期间的价格上涨了7%，同时也比节前一周的价格上涨了8%。至此，深圳新房价格已经连续五周持续上涨。
  　　
  　　新建住宅价格持续上涨，宝安的“贡献”最大，连续两周价格环比上涨13%、31%。从新盘上市成交价格来看，宝安老城区和龙华新区的新盘上市价格均有小幅上涨，不少新盘价格突破了2.2万元/平方米。
  　　
  　　进入2013年，特发和平里、幸福城等大规模新盘首期将发，中航天逸、水榭春天6期、绿景公馆、汇龙湾、潜龙曼海宁、和黄懿花园、仁山智水、锦绣御园等也将相继加推，预计今年龙华新区新增供应将超5000套。据深圳房地产信息网监测，截至2月25日，龙华新区在售楼盘共20余个，库存面积近62万平方米，库存套数5573套，加上新增供应，片区房源将突破峰值。业内人士称，龙华新区今年供应量很大，再加上有规划利好和高铁经济刺激，后期在价格上仍有表现。因此，影响深圳房价的“结构性因素”仍将存在，甚至会出现片区价格“绑架”整体均价的现象。
  　　
  　　深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时表示，房价连续上涨是1月份“暖冬行情”的延续，虽然有新“国五条”的出台，但政策对房价的打压并不能“立竿见影”，市场仍将延续既有势头运行一段时间。值得注意的是，宝安尤其是龙华新区新盘价格的攀升，成为近期深圳房价上涨的主要动力。预计在短期内，深圳新建住宅价格上扬态势仍将维持。
  　　
  　　据一位开发商营销总监向记者透露，目前一些新盘的定价策略是“小幅推量，小步提价”。一位券商房地产行业分析师认为，深圳新建住宅价格连续上扬，除了自身运行规律外，还与开发商自身因素有关，如目前开发企业资金面不太紧张，通过价格的调整一改以往“以价换量”而导致的企业利润率下滑的状况；而且，多数偏刚需楼盘不愁卖，不同的产品从定价上可能会考虑有一定的调整，在一定程度上会影响市场价格。
  　　
  　　1月份深圳新建住宅成交均价为19694元/平方米，结束连续4个月的下跌趋势，再次逼近2万元/平方米整数大关。业内人士预计，2月份的价格有望在1月份的基础上再度突破，鉴于春节期间成交量大幅萎缩，2月份的市场格局为“价涨量跌”。