• 高位运行 下半年供求比上半年宽松?
• 2013年07月29日
• 全省商品房销售面积4221.41万平方米，同比增长41.8%，商品房销售额3831.10亿元，增长59.8%。商品房销售均价9075元/平方米，同比增长12.7%；其中商品住宅销售均价8522元/平方米，同比增长12.2%。
  　　
  　　商品房销售额猛增59.8%
  　　
  　　数据显示，上半年，广东商品房销售面积4221.41万平方米，同比增长41.8%，增幅比一季度回落8.7个百分点；商品房销售额3831.10亿元，增长59.8%。其中，商品住宅销售面积3829.91万平方米，同比增长42.6%；销售额3263.79亿元，同比增长60.0%。
  　　
  　　商品房销售均价9075元/平方米，同比增长12.7%，增幅比一季度回落3.2个百分点；其中商品住宅销售均价8522元/平方米，同比增长12.2%，与上月持平。
  　　
  　　从走势看，今年上半年销售量增速逐步回落，房价涨幅趋于稳定。
  　　
  　　销售的畅旺促使去库存加快。从商品房供应看，上半年全省批准预售面积4388.15万平方米，同比下降22.9%，比去年同期大幅回落49个百分点。
  　　
  　　其中，商品住宅批准预售面积3921.25万平方米，同比减少23.7%。
  　　
  　　商品房、商品住宅销售率（销售面积/批准预售面积）分别为96.2%和97.7%，同比分别大幅提高43.9个百分点和45.4个百分点。
  　　
  　　其中，90平方米以下商品住宅批准预售面积866.54万平方米，同比减少29.3%；销售率高达107.5%，比去年同期提高50.2个百分点，高于整体商品住宅9.8个百分点，小户型产品供求关系更为紧俏。
  　　
  　　下半年供应量将更充足
  　　
  　　展望下半年，报告指出，从宏观经济因素看，中央仍将继续坚持稳健的货币政策和积极的财政政策，但也将以“用好增量，盘活存量”为指导思想优化金融资源配置，预计房地产行业的信贷环境将有所收紧。
  　　
  　　从房地产市场走势看，根据从开工到获得预售许可大概需要1.5年的周期推算，2011年1.2亿平方米和2012年1.06亿平方米的新开工面积，预计将有超过1亿平方米的商品房在今年达到预售条件。上半年全省只有4388万平方米的批准预售面积，预计下半年的供应量将更为充足，有望缓解市场供应压力。
  　　
  　　而随着金融资源更多向实体经济倾斜，下半年个人住房按揭贷款的额度较之上半年将有所收紧，从而制约住房需求的释放。综合供求变化，预计下半年市场供求关系将比上半年宽松，商品房销量增速将继续逐步回落。