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  • 高位运行 下半年供求比上半年宽松?
  • 2013年07月29日
  • 全省商品房销售面积4221.41万平方米,同比增长41.8%,商品房销售额3831.10亿元,增长59.8%。商品房销售均价9075元/平方米,同比增长12.7%;其中商品住宅销售均价8522元/平方米,同比增长12.2%。
      
      商品房销售额猛增59.8%
      
      数据显示,上半年,广东商品房销售面积4221.41万平方米,同比增长41.8%,增幅比一季度回落8.7个百分点;商品房销售额3831.10亿元,增长59.8%。其中,商品住宅销售面积3829.91万平方米,同比增长42.6%;销售额3263.79亿元,同比增长60.0%。
      
      商品房销售均价9075元/平方米,同比增长12.7%,增幅比一季度回落3.2个百分点;其中商品住宅销售均价8522元/平方米,同比增长12.2%,与上月持平。
      
      从走势看,今年上半年销售量增速逐步回落,房价涨幅趋于稳定。
      
      销售的畅旺促使去库存加快。从商品房供应看,上半年全省批准预售面积4388.15万平方米,同比下降22.9%,比去年同期大幅回落49个百分点。
      
      其中,商品住宅批准预售面积3921.25万平方米,同比减少23.7%。
      
      商品房、商品住宅销售率(销售面积/批准预售面积)分别为96.2%和97.7%,同比分别大幅提高43.9个百分点和45.4个百分点。
      
      其中,90平方米以下商品住宅批准预售面积866.54万平方米,同比减少29.3%;销售率高达107.5%,比去年同期提高50.2个百分点,高于整体商品住宅9.8个百分点,小户型产品供求关系更为紧俏。
      
      下半年供应量将更充足
      
      展望下半年,报告指出,从宏观经济因素看,中央仍将继续坚持稳健的货币政策和积极的财政政策,但也将以“用好增量,盘活存量”为指导思想优化金融资源配置,预计房地产行业的信贷环境将有所收紧。
      
      从房地产市场走势看,根据从开工到获得预售许可大概需要1.5年的周期推算,2011年1.2亿平方米和2012年1.06亿平方米的新开工面积,预计将有超过1亿平方米的商品房在今年达到预售条件。上半年全省只有4388万平方米的批准预售面积,预计下半年的供应量将更为充足,有望缓解市场供应压力。
      
      而随着金融资源更多向实体经济倾斜,下半年个人住房按揭贷款的额度较之上半年将有所收紧,从而制约住房需求的释放。综合供求变化,预计下半年市场供求关系将比上半年宽松,商品房销量增速将继续逐步回落。

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