调控政策注重长短结合

　　投资增速加快 开发商资金全面转好
　　
　　今年上半年深圳住宅项目开盘即劲销的消息不绝于耳，甚有不少日光盘的存在，楼市可用供需两旺来形容。连平认为，目前楼市上半年成交迅速地上升，下半年预计房地产投资增速会加快。房地产商整个财务实力非常雄厚，房地产资金到位且全面地转好。一个是自筹资金大幅度上升，一个是订金和预售款大幅度上升，另外还有个人按揭贷款也明显地大幅度地上升。
　　
　　连平用数据来说明，个人按揭贷款上半年整个银行体系放了将近1万亿，这个水平跟去年同期相比是300%，去年大概是3500亿左右，所以对于开发企业来说，资金是全面地向好。
　　
　　房产税或因地制宜 不会开征存量房
　　
　　“国五条”出台已经半年之久，多地房价上涨的趋势并没有得到明显的遏制。连平认为，在目前楼市现状下，下半年政策还会出现一些向紧方向的调控，可能更多地涉及限购限贷的执行方面，避免需求大幅度地上升。政策总体思路是要建立长效机制，长短结合，加快解决土地的流转。
　　
　　关于征收房产税问题，市场上一直争论不休。连平认为，房产税的试点会进一步扩大，存量房不可能开征房产税。首先还是会针对增量房这一块，第二可能会尝试征收存量房中比较高端的一部分。而房产税不能够替代目前限购、限贷这种宏观调控的举措，它是一个长远影响市场的因素，功能是抑制多套房的需求。如果要看房产税影响力有多大，关键要看政策的实施力度。
　　
　　他进一步补充，房产税未来应该会有一些个性化的安排，不可能全国千篇一律的按一套模式来征收。因为房地产市场具有很大区域性的特点，各个地方会有一定的差异。