新豪方

上周深圳新房成交均价28889元
2013年09月17日
导语：上周（2013.9.9~9.15）全市一手成交量价齐升，二手成交量上涨，价格回落至正常水平。
　　
　　市场成交总量有提高，但是因过户延迟的影响，成交数据反映的主要是上个月的成交情况；上周新推楼盘销售情况并不理想，开盘销售率较上月有明显降低。
　　
　　根据深圳中原地产的监测，上周全市一手住宅成交套数为988套，环比上升了37.03%，成交面积为10.14万平方米。从各区来看，福田和南山成交量环比均下降四成左右，但仍处于近两个月来较高水平。其余各区成交量均上涨，其中龙岗成交量上涨一倍多。
　　
　　成交价格方面，上周全市的成交均价为28888.87元/平方米，环比继续上涨10.86%。从各区看，均价都出现上涨，其中南山涨幅最大，达51.27%，主要原因是位于华侨城区的豪宅盘纯水岸十五期本周集中过户，抬升南山均价。
　　

　　二手住宅的成交均价为26505.62元/平方米，环比下跌13.59%。从各区看，罗湖、福田、宝安和盐田均价下跌；其中宝安上周因熙龙湾花园、曦城等高价楼盘成交大幅拉升均价，成交较为均衡，价格下跌35.48%，回归正常。南山和龙岗价格均小幅上涨4%左右。
　　
　　根据深圳中原研究中心的观点，目前房地产市场仍然在承受银行信贷紧缩的压力，因银行对住房贷款的发放收紧，贷款难度继续加大，部分客户陷观望状态；同时，开发商推盘量也没有明显加大，仅以部分楼盘小批量试探性入市，导致市场热度不及预期。