• 一手房供需两旺 二手房持续遇冷
• 2013年11月05日
•  导语：上周，全市一手住宅量价均回升，而二手住宅都有所下降。
  　　
  　　根据深圳中原地产的监测，上周全市一手住宅成交1231套，环比上升36.32%，成交面积为11.42万平方米。从各区来看，罗湖和盐田成交量环比下降，其他各区均上升，且升幅均超过20%；宝安和龙岗成交总量占比连续三周稳定在93%。成交价格方面，上周全市的成交均价为22366.51元/平方米，环比上涨6.19%。从各区看，仅罗湖价格小幅下跌，其余各区均上涨。其中南山继上上周上涨16.61%以后，上周继续上涨10.47%；其余各区均价变动幅度均不大。
  　　
  　　二手房方面，上周全市成交1517套，环比下降9.16%，成交面积为12.87万平方米。分区来看，上周各区成交量均下降，其中龙岗、盐田下降两成左右；罗湖下降一成，其余各区降幅不大。上周全市二手住宅的成交均价为27327.08元/平方米，环比小幅下跌2.57%。分区来看，上周宝安价格下跌4.86%，其余各区均上涨，但因均价较高的福田和南山成交面积占比大幅下降，因而全市价格出现下跌。
  　　
  　　中原地产分析认为，因备案的延迟性，一手数据反映的是前一个月到两个月的成交情况，前期一手住宅市场供需两旺，因而取得较好的成交数据；而二手市场从前几个月就开始遇冷，过户数据连续两周出现下跌。从市场实时成交来看，一手市场已经有所降温，临近年底，部分开发商有加速资金回笼的压力，同时，十八届三中全会召开在即，房地产市场面临更大的不确定性，因而开发商加紧推盘步伐，一手住宅供应量稳步增加。
  　　
  　　与开发商加速推盘形成鲜明对比的是，不少刚需群体止步观望，因推盘增多，选择范围拓宽，加之目前贷款成本攀高，因而推迟购房。总体来看，目前市场热度远不及前两个月，根据深圳中原地产的监测，下周推盘量将继续居高，需求疲软的态势短期内仍将延续。