“租金上涨”相信大家在媒体频繁报道中都看腻了，“上涨”已是不争的事实，只是每个片区涨幅有多有少，且租金呈现常态化上涨，而非等着传统春节、毕业季才有涨。此次对租赁的报道，我们变化一下口味，开动“挖掘机”，挖一挖租金上涨之外，还有些什么值得关注？首先，推动常态化上涨的租赁需求为何源源不断在增加？经过对来自一线中介多方面的调查，结合中联地产二手房研究院数据，直指“租客结构在悄然变化”，有越来越多的高级打工者，例如服务业管理层、高级蓝领、深圳二代、有车无房族、高级“外劳”等都纷纷涌入“传统租赁市场”，输送了大量租赁需求。很多都是有机会与人合住，不用租房的，例如很多有宿舍、有父母家可住，但最终都选择了“个体居住”方式。

其次，租赁的年龄层次也以80后、90后为主体，少有与父母一起租住的。他们对于居住品质要求也颇高，对装修好、小区环境好、交通好、商业配套齐全等十分看重，在采访的典型案例中，就个性化到“楼下是否有星巴克”，这些也透露了每个群体对于居住方式的个性化需求。

在北京大学社会学者于长江看来，租赁市场的变化至少反映了两个层面，一面是人们买房观念的变化，另一面反映了原有的“群居”社会关系彻底发生改变。人们对于买房的偏执和疯狂，将在80后、90后两代人这里得到疏解，不以“买房”为价值评判的唯一标准。同时，正常的“都市化生活”也就逐渐体现出来，在都市化社会中，个体发展得以释放，那居住本应也将以个体需求为主。因此，当商品房褪去热潮，不再干扰都市化真实生活需求，个性表达不被压抑，人们开始通过撇清群居关系，对居住实现灵活选择，归还“都市化”生活真实面目。

1 房价在涨，租金也在涨。买房，还是租房？这是个很重要的问题。

2 80后、90后大多选择租房。一是因为经济能力，一是因为年轻。

3 在深圳租房，地铁已经成为一个最基本的要求。

第1部分

租金变化：全市租金呈现“全涨”态势

1.目前租金情况：中联数据显示，9月全市平均租金55 .75元/平方米，环比上涨5 .6%，与2013年、2012年同期水平比较，上涨幅度分别为12 .7%、20 .3%。

租客百态

一、服务餐饮店长

结婚就回老家同价能买大房