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  • 房贷新政落地半月 深圳楼市黄金时代是否回来?
  • 2014年10月17日
  • 述评

    房地产的黄金时代

    又要来了吗?

    国庆前夕,央行出人意料地宣布放松限贷,已结清贷款再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,享受首套房贷政策。这一突如其来的“惊喜”,给国庆黄金周的各地楼市打了一剂鸡血,特别是北、上、广、深四个一线城市,单周的上门量和成交量都出现了翻番。深圳中原地产的研究口径,也从“漫长的调整期”调整为“忽如一夜春风来”。

    作为本轮房地产调整中药力最猛的救市强心针,的确很容易让人联系到楼市2008-2009年的4万亿投放以及后续的银行零首付、7折房贷等举措。可能很多购房者最近都已经接到了中介的推销电话或者电话,不断地向你提醒:“错过了2008年,错过了2 0 1 2年,难道还想再错过2014年吗?”又或者“最好的购房时机已到来,您还在等什么”?乐观的楼盘营销人士和专家也会告诉你,“又一轮房价上涨前夕的最佳抄底时机”等等诸如此类的。

    从市场表现看,很多开发商也不再提降价了,已有的优惠收紧了或者直接没了。想要买房的陈女士最近已经在抱怨:“9月份没下定决心买,现在跟开发商和代理商口水都讲干了,也不肯让1%的价。”

    火焰过后是海水。市场的问题最终还是要交给市场去解决,而房地产市场起起伏伏自有其运行的规律。在2013年房地产市场经历一番疯狂的需求报复性入市导致的“量价齐升”后,2013年9月份开始,市场转入观望,房价“高位震荡”。而在2014年上半年,全国的房地产市场都陷入了一片沉寂,一、二线城市成交低迷,房价开始回落。与此对应,杭州、常州等多地的库存高企,楼市告危,崩盘的阴影一度笼罩在中国房地产市场的上空。

    不过,随后,各地方政府就纷纷放开了新房限购。截至目前,原有限购的46个城市,唯北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市硕果仅存。这也证明了,在政府、开发商、购房者三方博弈的关键期,最先扛不住的永远是政府。

    只是限购放开,多地仍难摆脱新房销售困难的窘境,数据起色不大。在此背景下,开发商又力逼地方政府出台新的措施刺激新房销售,将希望寄托于进一步的银行信贷放松。终于,在9月3 0日晚,央妈点头了———强调各银行应优先满足居民首套房和改善型住房的信贷需求,重申房贷利率下限为7折,同时又给各商业银行预留了一定政策弹性空间。

    于是,一时间,弹冠相庆者有之,酝酿涨价者也有之。不过,后来,那些所谓的“涨价文件”最终都被辟谣说,只是营销手段。而现阶段的“定向宽松”,也是开发商抓紧时间去库存、完成年度销售目标的好时机,因此涨价的苗头尚未显现,“以价换量”仍是主流。

    解读“央四条”出台初衷,是修复部分合理改善型需求入市,限贷松动也意味着行政调控手段逐步退出,过渡到市场化调控阶段。所以,一个“自由”的市场真地要来吗?或许从这个角度讲,一个房地产的“黄金时代”也是可期的。

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