9月30日，央行和银监会出台房贷新政，让原本平淡的楼市瞬间激活。据记者调查，受此消息影响，改善型购房者购买意愿明显回升，推动了成交量的上涨，深圳楼市开始出现成交回暖迹象。

根据中联地产成交系统数据显示，截至昨日，深圳购房新增需求同比9月增长45%，成交量同比增长50%。成交面积方面，90～144平方米改善型住宅成交占比为31.5%，创下近一年多改善型住宅成交占比新高。

大户型购买比例增多

“房贷新政公布以来，改善型购房需求入市增长最快。”深圳中联地产二手房研究院经理周先生告诉记者，根据中联地产的统计，房贷新政公布后，蛇口、香蜜湖、竹子林等片区的中高端改善型物业近日成交量明显增多。

记者走访市场发现，信贷政策的松动在一定程度上刺激了改善型置业者的购房需求。今年年初以来，已拥有一套60平方米小户型住宅的李先生就有了换房的打算，然而从今年2月至9月深圳楼市的冷清让李先生一直处于观望状态。国庆节前的一纸通知让李先生有了换房的决心。很快他就在福田区华强北片区选购了一套105平方米的二手房，昨日签了购房合同。

昨日，记者来到福田区新闻路一中介商铺，该商铺二手房中介朱先生告诉记者，房贷新政公布后，来商铺咨询二手房的客户大部分都关注大户型。“仅新闻路，现在每天都能成交两至三笔二手房交易。

在新房市场，记者注意到，房贷新政公布后，市民购买中大户型的比例明显增多。在位于龙岗的一楼盘，销售人员告诉记者，房贷新政公布后，90平方米以上改善户型的成交比例超过了五成，创下了今年春节以来大户型日成交量的最佳成绩。

个别二手房业主提价

记者近日走访福田区、南山区的中介门店了解到，受房贷新政影响，业主对未来市场的预期开始乐观，议价空间开始有所收窄，甚至出现了个别二手房业主提高报价的现象。

据记者调查，福田区一套位于景田片区的二手房源，在中介商铺的挂牌价格由9月份的468万元调整至480万元。“去年年底，这套房源的报价就是480万元，因为今年整个二手房市场行情不乐观，业主下调了几次报价，直到9月份才最终定价为468万元。近期房贷新政公布，整个二手房市场行情被看好，业主就要求提高12万元的报价，480万元是底价，一分议价空间都没有。”景田片区二手房中介宁先生告诉记者。

综合开发研究院 （深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁向记者表示，对于需要卖房的二手房业主来说，需要一段时间来观察一下楼市走向，待市场逐渐回暖，二手房价格上涨，再出售房产更为适宜。