业内人士表示，虽然目前有的银行首套房贷利率执行九折优惠，但是不一定有贷款头寸，部分银行估计要等到明年才能放款

房贷松动新政出台至今已经“满月”，近日《证券日报》记者调查了多家银行信贷政策的落地情况。记者发现，多数银行均已执行了信贷新政，但是利率优惠并无较大变动。“房贷利率打七折只是‘浮云’，能得到九折优惠，已经是银行优质客户的专属福利了”，一位银行业内人士表示。

国有大行附条件九五折

9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。

其中，最受购房者关注的“认贷不认房”、“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”等表述，被业内视为大尺度为房贷政策“松绑”。此外，新规明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件而再次申请贷款购买普通住房时，银行应执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。

为了解各家银行对于新政的落实情况，本报记者走访和致电了北京多家银行。

五大国有商业银行中，除了工行和建行的首套房利率执行基准利率外，其余各行贷款利率根据客户资质的高低均有不同折扣的优惠。当被记者问及主要根据什么作为优惠折扣的评判标准时，几家银行给出的答案基本一致：“主要看申请人信用记录、还款能力、资产负债等综合情况，通过电脑系统评分决定优惠程度”。

农行某支行网点信贷部的一位工作人员告诉《证券日报》记者：“关于首套房贷利率，我行实行差别化利率，根据客户资质评估决定折扣的优惠，如果系统测评情况比较好，可以打九五折，一般情况下都可以打九六折至九八折，具体情况需要本人携带相关资料到现场做测评，每个人情况不同。”

中国银行和交通银行的个贷部负责人也纷纷表示：“我行首套房贷款利率最低可以实行九五折优惠，具体情况也要根据客户的资质情况来确定。”

自央行发布新的房贷政策后，很多购房者的热情被充分地调动起来，众多购房者开始等待利率优惠。“央行出了新的政策，贷款利率有可能还会降低，买房也不在这一时，不然多花了钱后悔也来不及”，一位拟购房者告诉记者。

对于很多人翘首以盼的七折利率，记者也询问了部分银行的相关负责人，受访人均表示，银行做房贷也受制于其自身的资金成本，所谓的八折利率、七折利率，多为“镜中花、水中月”。