上周五，央行宣布降息，深圳楼市由此进入到“全面刺激”的阶段。据记者了解，上周末三个新盘中两个“日光”、二手房周成交量环比增加超过30%、看房量增长20%、业主闻声反价。业内人士向记者表示，22日降息惠及面将覆盖到各类购房者，其中主要是首次刚需，由于深圳首次置业需求庞大，预计11月深圳新房、二手房成交量都有望创年内新高。

据中联地产提供数据显示，央行宣布降息以来，首次刚需置业成交比例已占到了54.5%，与宣布降息之前相比小幅上涨了1.6%。中联地产相关负责人向记者表示，对降息最为敏感的当属刚需置业者，21日央行宣布降息后，新房、二手房的看房量、成交量都在双双增加。“9·30新政落地以来，改善型客户积极入市，而虽然刚需也跟进，但尚有一大批暂时持观望态度的客户，他们认为经济环境不理想、利率优惠幅度还不够大，可以‘再等等看’。面对突而其来的降息，这批客户反应最为迅猛，短短两日，已经从看房客变成房东。”该负责人表示，预计未来刚需的购买意愿还将明显提升，购买决策周期还将缩短。

据记者了解，从片区来看，央行宣布降息后，龙岗区成交最为活跃，其中主要是龙岗中心城片区和龙岗坂田片区。有业内人士分析称，“9·30”新政后，首次刚需的活跃片区全部为原关外区域，特别是龙坂片区，而央行此次降息，对于首次刚需而言，活跃片区也不会发生太多变化。记者从地产中介机构了解到，央行宣布降息后，龙岗区总价150万元以内的住宅成交占了总成交量的一半以上，其中总价100万元~150万元的住宅占了43.8%。

在龙岗中心城一中介商铺，商铺经理谢先生告诉记者，央行降息消息宣布后，二手房业主变得更加强势，不仅议价空间大幅缩减，还有不少提价或高价放盘者，但首次刚需还是跃跃欲试，纷纷加快入市。“央行此次降息力度较以往更大，贷款基准利率下调0.4个百分点，是自2008年11月下调1.08个百分点以来最大的一次降幅。”谢先生表示，按照目前刚需入市的速度，今年11月深圳楼市的成交量有望达到今年内前11个月的最高值。

转自深圳新闻网