11月，深圳楼市量价齐涨，一二手房成交量均在6000套左右，新房价更高达26536元/平方米,创历史新高。不过，深圳业内人士认为，此房价数据受成交结构等各种因素影响不具有代表性，但是房价上涨依然是大势所趋。利率对楼市利好有限，3个月后若无进一步的刺激，成交量或回落至正常水平。

深圳楼市实际成交比统计数据更高

中联地产二手房研究院总经理肖小平在接受腾讯大粤房产采访时表示，10月份深圳楼市已经回暖，且迹象明显，11月新房及二手房成交量再创新高，只是延续了10月份火热。

她指出，虽然深圳市规土委数据显示，11月份深圳二手房成交量为6266套，但因交易复杂，过户延后等因素，实际的成交量比统计数据还要高。中联地产研究数据显示，10月及11月的月均成交量破万套。价格方面，二手房价涨幅超10%。

深圳新房成交量接近6000套，但并不是所有的楼盘都卖得好，部分高价盘也卖不动。至于均价环比大涨19.5%达26536元/平，肖小平分析称，主要是受成交结构影响，龙华及前海高价盘的成交拉高了均价。

肖小平表示，当前楼市供需两旺，12月份又将迎来众多楼盘入市，预计楼市将延续11月份的热度。至于明年，若没有将进一步的刺激，成交量进一步上升或不太可能，不冷不热的可能性大，但不排除政策进一步放松的可能。

降息利好持续时间或为3个月

明年二季度或是转折点

美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，深圳新房及二手房成交量创新高，是因为 “930新政”及央行降息释放了上半年积累的巨大住房需求。央行降息，降低购房者的购房成本，相当于变相给楼价打折，激发了开发商推盘的动力，楼市供需两旺，故而成交量创新高。12月及明年的1月份，将会延续当前的楼市状态。不过，她同时也表示，利率对楼市的利好，一般只能维持3个月，如果没有后续刺激，成交量将恢复至原来的状态，也就是说会有所回落，明年的二季度或是转折点。

据深圳规土委数据，截止到11月底，深圳新房库存量达46386套，接近警戒线。回顾前5年，深圳的库存量在2.5-3万套左右。何倩茹认为，深圳宝安、龙岗供应量大，库存压力也大，房价不会有特大涨幅，但也不会因此而降价走量，房价将维持现在的状态。