文章导读： 房价是否上涨，成为时下民众普遍关注的热门话题。有人认为，房价还会下降，也有人认为房价还会上涨。

【显堂文语】房价上涨已具备政策动力

文显堂

房价是否上涨，成为时下民众普遍关注的热门话题。有人认为，房价还会下降，也有人认为房价还会上涨。目前，仅从政策层面来分析，出现了形成房价上涨动力的两大因素。

购房融资成本下降

今年9月30日，央行、银监会突然发布“房贷新政”，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这一政策的出台，使得房屋成交量出现了回升态势，但房价没有上涨。

相隔不到两个月，央行又宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。央行调整存贷利率的本意是为企业降低融资成本，但同时也给房屋买卖市场多少带来了一点儿刺激效应。对商业房贷而言，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了9.4折。按照商业房贷100万元，基准利率按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元，此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。虽然购房者融资成本的降幅不高，但心理作用大于实际作用。

房屋供应量减少

近日，据媒体报道，国土资源部部长姜大明透露，我国将划定永久基本农田、城市发展边界和生态保护红线，保护国土资源。国土资源部将和农业部一起划定永久基本农田，先从控制发展规模的500万人口以上大城市周边开始，由大到小，逐步覆盖各类城市和小城镇；由近及远，从城市周边扩展到广大农村，覆盖全部基本农田。在划定城市周边永久基本农田的基础上，国土资源部将与住建部门紧密配合，从每个城市、特别是大城市的实际出发，修订城市土地利用规划和城市建设规划，尽快把城市发展边界确定下来。

这一信息透露出未来房地产的土地供应将大大压缩，这必然导致房地产开发总量也将大大压缩，直接减少房屋供应量。房屋供应量的减少，必然形成房价上涨的动力。尤其是一二线城市，一方面为了控制城市规模，另一方面划定永久性基本农田，土地供应量减少甚至无土地供应房地产开发，也是未来必然要发生的事情，城市规模不可能无限制地扩张下去，房地产开发规模也就更不可能无限制地扩张。这有可能导致房屋向稀缺性方向发展