“9·30”松绑政策出台没多久，央行又宣布降息，新型城镇化的刺激正在加码，未来的房地产市场会如何走？在平安银行日前举办的第二届地产金融创新论坛上，刘志峰、刘世锦、任志强、聂梅生、秦虹等著名学者专家共同探讨未来中国房地产市场走势。在专家们眼中，随着中国经济迈入新常态，未来房地产市场也将步入新常态，房地产行业高增长态势难以再现，但以长三角、珠三角、京津冀三大城市群为核心的房地产市场依然存在结构性的机会。

住房供求关系转向平衡

中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰称，中国住房的供求关系正在从住房严重短缺转向供需平衡。在新型城镇化的带领下，2025年前我国城乡每年新增房屋面积将达到17—20亿平方米。他认为，依靠坐地升值快速开发的时代已经过去了，房地产业也将进入由以量取胜转向以质取胜的竞争时代，市场已经从过去的“建什么住什么”转向了“住什么建什么”。

国务院发展研究中心副主任刘世锦称，自2010年一季度后，中国经济增长势头开始回落，由高速增长向中高速增长转变的过程已开始。新常态下，房地产行业也将步入新常态。从长周期波动看，今年是中国人住宅需求的峰值顶，这也将是一个历史拐点，未来房地产将步入平稳发展期。房地产业要想回到过去20年的快增长、高价值、高盈利的状态很难，房产将更多地回归它的居住属性，而房地产作为一个基础性的行业，其增速将与GDP保持同步。

深圳银监局副局长胡艳超也认为，房地产目前面临库存压力和实际需求的不足，必须承认这些问题的完全消化需要一个过程。在新常态下，地方政府更多需要依靠创新来促进经济的发展，房地产投资的角色定位会发生调整，房价将会演变成双向波动，居民消费住房将会回归理性。他说，金融业需要支持实现平稳过渡，当前推出的一系列的金融改革的措施和金融工具，包括放开上市房企再融资，推进资产证券化（ABS）和房地产信托投资基金（REITs）等等都为房地产发展提供了有利的条件，这些举措有助于解决刺激存量的消耗的现状，又夯实房地产发展的基础。地区间市场差异化加大

全联房地产商会创会会长聂梅生称，当前中国房地产形势依然严峻，今年二季度开始中国房价逐渐进入同比负增长状态，全国各地区之间的市场差异化在加大，全行业资金全线趋紧，去库存压力加大。

不过，地产业知名“大炮”任志强表示，今年仍然是商品住宅的销售高峰，去年销售总量13亿多平方米，今年维持12亿以上平方米，远远高于2011、2012年。他说，今年房地产开发投资的增速下降速度很快，年初估计投资增速将降至10%左右，不过，最近包括“9·30”在内的其他政策出台，可能有利于平稳市场，但预计房地产投资增速仍然维持在较低的水平。房地产增速如果下降6%—8%的话，那么将拖累GDP大概0.3%—0.6%。

随着“9·30”定向松绑政策出台，房地产市场已经开始出现局部回暖，而且呈现明显的区域差异。聂梅生称，今年10月的数据显示，已经有包括深圳在内的4个城市的房价环比开始上涨，相反，最先宣布大幅降价的杭州，仍未能走出房价下跌的趋势。