一线城市楼市率先回暖

昨日，易居房地产研究院发布了《12月份典型城市新建商品住宅成交预报》。报告指出，12月1日~20日，其监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约998万平方米，环比增长约19%。业内人士分析，随着一二线重点城市楼市成交量较快上升，此类城市能够在年底楼市提振方面扮演领头羊的角色。由于年底购房者入市情绪趋于高昂，预计12月楼市成交将创今年月度新高。

限购限贷政策松绑、降息政策效力持续，使得12月前20日楼市成交行情较好。20个城市中，有18个即九成城市出现了成交环比上升。从具体城市来看，惠州成交量的环比增幅最大，约156%。而济南、东莞等城市的环比增幅也较大。另一方面，在20个城市中，贵阳、天津的成交跌幅最大，跌幅分别约为27%、13%。

12月1日-20日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约28%、12%和34%。一线城市改善型需求的释放较明显，在成交量上升的同时，容易抑制房价下跌的态势。二线城市的环比增幅居中，这和二线城市前几个月购房需求得到较好的释放有关。三线城市在11月成交量相对较小，进而在12月份成交较好的基础上，环比增幅较大。

目前，在房价环比跌幅持续收窄的态势下，部分购房者担忧未来房价出现止跌反弹的态势，所以在年底积极入市。12月成交行情较好，在一定程度上说明楼市暖冬态势已出现。易居研究员严跃进认为，一二线重点城市楼市成交量较快上升，将带动年底全国楼市提振。楼市去库存压力进一步减少，或促使更多重点城市房价出现止跌的态势。