在深圳首次置业需要多少钱？世联行最新发布的研究数据显示，以深圳一季度一手住宅均价2.7万元/平方米计算，首次置业入市门槛约230万元，较5年前122万元的水平，涨幅近一倍。

深圳是一座外来人口占比超过70%的年轻移民城市，由此也催生了大量的潜在首次置业需求。世联行成交数据显示，深圳首次置业者为22-30岁年龄段客户，其首次置业门槛已达230万元，5年前为122万元。

按照首次置业六七十平方米户型估算，能以3万元/平方米左右的单价购买230万元房子的区域，大致为福田景田、梅林，罗湖人民南、布心，龙华，龙岗布吉、中心城、横岗，宝安西乡、福永等片区，以原特区外区域居多。

目前，原特区外的成交量在全市占比为80%～85%，首次置业成为需求的主力。从世联行成交数据来看，总价250万元以下的房源依然是成交主力，但成交套数占比约为67%、较去年“9·30”房贷政策前的83%下降了16%。

“9·30”以来，原特区外的销售量有所回暖，但回升幅度不及原特区内。世联行认为，首要原因是除了降息，政策并未对首套置业形成实质性利好，首次置业型客户对政策的敏感度不及二套房客户。二套房置业多选择原特区内，进而造成二者回升幅度不同。

世联行通过对比近5年来的市场成交数据发现，2011～2013年原特区内销售量同比均为负增长，销售套数从6900套下滑至5600套；新增供应方面，原特区内一直保持在10000套左右的水平，没有明显萎缩。2014年是原特区内需求实现逆转的一年， 受益于“9·30”对首套房界定标准的变化，2014年四季度，特区内成交面积同比增长200%、销售金额超过了前三个季度的总和。2015年一季度成交继续放大，成交面积同比增长233%，达28.5万平方米。

世联行、中原地产和58同城的综合数据显示，深圳改善型客户的年龄普遍分布在33～36岁，改善居住区域以原特区内为主，市区的繁华和便利依然是他们换房的重要考虑因素。

世联行认为，从目前来看，存量房交易的营业税“5改2”、二套房最低首付降至四成的双重利好，极大地提升了换房客户的入市积极性。受整体市场转好的影响，首置型客户的潜在需求正在逐渐释放，但新增入市的规模，取决于后市房价的增幅是否超过客户的承受能力。