昨日，前海蛇口自贸区挂牌。自贸区“挂牌效应”再次催热了楼市，深圳商报记者昨日采访了解到，一个月来，前海蛇口片区二手房竟然涨了两成，前海路一带已经没有4万元/平方米以下的房源，并有投资客巨资买下数套单位。自贸区真能给区域楼市创造神话吗？受访业内人士称，“新概念”催生短期效应明显，在炒作风过后以及巨量供应下，自贸区房价将回归理性。

前海路房价告别“3字头”

昨日，深圳商报记者在前海踩盘了解到，这里的房价较一个月前，已经发生了很大变化。

鼎太风华一套78平方米的学位房，3月初的价格尚在300万元，现在已经卖到了400万元，涨幅约三成。星海名城129平方米的四房一个月的价格由460万元跳涨到570万元，涨了21.7%。阳光玫瑰园78平方米的单位售价则由340万元升至408万元。即使是像瑞景华庭这样的“小个头”楼盘，单价也由2.8万元/平方米涨到4万元/平方米。

“前海路一带已经找不到‘3字头’的二手房源了，”美联物业大南山前海F区副总经理王龙昨日接受记者采访时说，“一个月以来，前海房价涨了两成，是近几年涨幅最大的一波，而且成交量同步放大，部分紧俏名校房源缺货。”

蛇口房价同样涨幅惊人。

中原地产统计数据显示，截至昨日，蛇口4月二手房价为4.3万元/平方米，环比上涨10.3%。中原地产和安居客成交数据显示，爱榕园住宅楼4月均价为5.2万元/平方米，较3月的4.2万元/平方米，涨幅23.8%。四海公寓目前售价为4.3万元/平方米，一个月涨了9000元/平方米，涨幅26.5%。高端盘半岛城邦的房价也在近日首次突破6万元/平方米，环比上涨了两成。

挂牌短期效应明显

“自贸区对蛇口和前海带来丰厚的政策红利，挂牌对区域房价产生了较强的短期刺激作用。”深圳中原地产研究中心经理王飞如是说。

上海自贸区挂牌当月，自贸区辐射区域如高桥板块、川沙板块及临港新城板块内商品房均实现爆发式增长，商、住、办等不同物业形态也均呈现不同程度的量价齐升。自贸区未挂牌之时，其辐射区域内众多楼盘已开始大打自贸区概念。距离挂牌还有一周的时候，临港和外高桥地区的住宅价格上涨了将近两成，外高桥的办公楼价格也有15%以上的涨幅，当地仓库、厂房更是有价无市。从克尔瑞机构监测数据可以看出，外