租期一到，房东就涨租，这几乎是深圳租赁市场司空见惯的事情。4月份，尽管深圳租赁成交季节性下滑26%，但平均每套房的租金涨至4419元，达2013年以来最高点，全市平均租金则涨至57元/平方米/月。

4月楼市买卖市场活跃 直接促使业主转租为售

根据中联链家二手房研究院统计的数据，4月深圳租赁成交环比下降了26%。分区域看，除了罗湖租赁成交环比下滑仅4%外，其它城区均超过20%的下滑，其中龙岗、福田、宝安、南山租赁成交分别下降了33%、28%、26%、23%。

不过，中联链家研究人员指出，租赁成交下滑有两个原因：一方面，3月传统春节后大部分务工人员从家乡返回深圳，直接形成每年3月的租赁小高峰。而今年春节在2月中下旬，4月份时这种由于节气形成的人口迁移现象已结束，租赁成交自然下滑。另一方面， 4月受政策的“极度”宽松的刺激，买卖市场极度活跃，直接导致业主的计划由出租转售。

深圳套均租金达4419元/平 创2013年来新高

租金方面，4月全市租赁成交平均每套4419元，环比上涨了2.2%，同比上涨了17.4%，为2013年以来最高点。其中福田套均5493元，环比上涨了4.7%；南山套均5585元，环比增长5.1%；宝安套均3596元，环比增长7%左右。与之联系最紧密的单价方面，全市平均租金57元/平方米/月，环比上涨了2.4%，比去年同期上涨了11.5%。

月租5000元/以上物业成主力 占比30.9%

尽管深圳有不少人在抱怨房租高，自称一年到头都在给房东打工，三分之一的工资交了房租。但是，高租金的房子依旧占据了市场的大部分份额。

中联链家统计数据显示，月租5000元以上物业成交占比超越3000-4000元成为主力，成交占比30.9%，比上月增加7.5个百分点。另外，套租3000-4000元的物业成交占比26.3%，比3月减少了2.6%；套租4000-5000元的物业，成交占比19.1%，比3月减少了了2.6个百分点； 2000-3000元的物业，成交占比18.6%，环比减少了2个百分点。户型方面，3房及以上户型成交占比达74.7%，为主力户型。1房小户型成交占比26.3%；2房型物业成交占比32.8%。其中，布吉2-3房物业最受租客喜爱，成交相对活跃，租金环比上涨了5.8%，达41.8元/平方米。