首页 >新闻中心>新闻动态               

  • 一个“小屁孩” 将拯救20年后楼市败局?
  • 2015年08月03日


  • “全面放开二孩”如一石惊起千层浪,尽管国家卫计委称全面放开二孩暂未有时间表,然而不少人口及社会学专家预测,全面放开二孩或在明年“十三五”初期实行。

    对中国目前的人口结构而言,“全面放开二孩”已经成为一个预期,更成为不少行业的“及时雨”,尤其是房地产业,更是翘首以盼。一个“小屁孩”, 将成为20年后逆转房地产颓势的“救命稻草”吗?楼市的结构会因此产生巨大的改变吗?可别小觑这个“小屁孩”,这一定就是猴子派来的救兵!

    一个“小屁孩”,拯救20年后楼市败局

    必须敲警钟了,楼市赖以野蛮成长的最重要土壤——人口红利正在逐渐消失。生之者寡,食之者众,假如不试图改变当下的人口结构,未来20年后,楼市将迎来一个真正拐点的“大败局”。

    方正证券首席宏观研究顾问苏剑教授告诉羊城晚报记者,日本和欧洲部分国家和地区在人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。比如日本,在1992年出现人口拐点后,房地产泡沫破裂,地价大幅下降,中国楼市的人口拐点已越走越近。

    中国社科院财经分院城市与房地产研究室专家李超也认为,人口出生率越低、老年人口抚养比例越高,住房需求就越低。“随着年龄增长,很多老人开始抛售房产。比如澳大利亚楼市便是如此,老人在55岁至60岁开始大量抛售物业。”李超认为,中国开始全面实行计划生育的一代——1976年出生的小孩,到 2025年是 49岁。也就是说,假如人口结构未能改变的话,2025年前后将成为中国老人抛售房产的高峰。问题是,抛售的房子谁来接手?只有适当调整并改变人口结构, 否则楼市大衰败的结局几乎无可避免。最直接的政策是适当放开二孩生育,这将会增加20年后的住房需求。“现在的新生儿,二三十年后将会成为住房市场的新增 主体,可以接棒二三十年后的住房市场需求。”李超说。

    一个“小屁孩”,改变未来的楼市生态

    假如全面放开二孩的话,家庭人口结构发生改变,居住形态也必然会发生改变,楼市的产品结构也将发生全面的变革。最直接的影响是——“小三房”、“小四房”要上位了。

    首先,房子的产品结构将会截然不同,“小三房”、“小四房”才是刚需户型。在现在的住宅市场里,两房是刚性需求;对部分较阔绰的购房者来说,小 三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间,如果不需要老人带孩子,父母一间、孩子一间,还有一 间可以作为书房或者休闲空间。但如果有了二孩,三房只能算是“勉强挤挤”,四房成为刚需产品。在考虑到总价不能太高的基础上,预计开发商会设计出更多的紧 凑户型,如八九十平方米的“迷你小四房”。“目前广州一手住宅市场中120-150平方米的四房户型只占大约一成,而且主要位于郊区,绝非主流产品。”中 原地产项目部总经理黄韬介绍,如今广州一手楼市中的主力产品依然是两房及三房户型,整体占七成以上,未来假如全面放开二孩,在楼价高企的背景下,总价相对 较低的小四房可能会更加吃香。

  深圳市新豪方集团有限公司 版权所有 Copyright (c)2015-2018 Holdfound 联系我们 | 备案:粤ICP备17102985号-1  
深圳市市场监督管理局企业主体身份公示