深圳8月成交新房5643套，环比下降12%，新房成交量连续两月跌幅超10%；二手房共计成交11206套，环比下降30.3%，是自3月最低首付比例调整后首次下滑。

在这个看“颜值”的年代，楼市曲线图到了9月、10月通常会傲娇地高耸起来，俗称“金九银十”，但刚刚过去的8月，伴随着股市暴跌，深圳楼市成交量也出现下跌，让人对“金九”存疑。

房价

新房均价36159元/m2 成交量下跌

在“金九银十”之前，尤其是上半年，深圳楼市的关键词可以用“高涨”、“疯狂”来概括。不过，根据深圳市规土委最新公布的数据显示，深圳8月成交新房5643套，环比下降12%，新房成交量连续两月跌幅超10%；二手房共计成交11206套，环比下降30.3%，是自3月最低首付比例调整后首次下滑。

虽然新房成交量连续两个月跌幅都在10%以上，但8月新房36159元每平方米的成交均价，环比仍上涨3.8%。这是深圳新房房价在6月突破3万元大关后的第二次上浮，但相较于7月13.4%的涨幅，8月的升幅已有所收窄。

“8月的备案巅峰大幅下滑，反映市场明显受到了金融市场风险叠加的冲击。”深圳中原研究中心表示，由于二手过户备案的滞后性，8月数据仍未能完全反映市场趋势，预计在9月，深圳规土委统计的二手成交量将继续下滑。

从深圳中原新房访客量指数来看，6月以来访客量快速下滑，从5月167的峰值急速下跌至68。随着股市走好，访客指数和客户情绪在8月有所回升，但之后伴随股市再次跌破前低，客户信心也随之再降。8月访客指数最高位87，但在8月最后一周剧降至75，目前仍维持下行态势，客户心理呈现较为脆弱的走势。

楼盘

推盘更加谨慎 价高项目存去化压力

与此同时，开发商推盘也变得更为谨慎。根据深圳中原研究中心监测，8月供应楼盘个数及总套数基本跟上月持平，但供应面积明显减少，约38万平方米住宅推出市场，较7月大幅减少40%。

根据深圳中原研究中心每周监测的实盘成交数据，目前价格较高的项目面临一定的去化压力（去化，房地产销售行业使用词，主