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  • 深保障房轮候申请家庭破7万 3-5年可申到安居房
  • 2015年10月23日

  •    记者昨天从市住建局获悉,目前全市保障房轮候申请家庭已经突破7万,还有11000户公租房申请家庭正在公示中。

       市住建局有关人士介绍,目前全市保障房轮候库在册家庭已达70495户。其中,公租房在册家庭共计39425户,包括一人家庭16823户,二人家庭6963户,三人家庭14625户,四人家庭959户,五人及以上家庭55户。7至9月份的申请家庭目前正在进行初审公示,共计11000户。

       截至10月20日,全市安居型商品房在册轮候人共计31070户,目前,2015年4月至6月的审核公示工作基本结束,近期将入册。

       据介绍,我市于2012年12月1日正式实施《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》,成为全国率先实施安居房轮候制度的城市。

       市住建局有关负责人表示,通过建立保障房轮候库,能够及时掌握保障房的需求,包括申请人数量和结构、地域分布、户型需求等,从而切实解决当前大规模建设保障性住房所面临的需求不清、结构不明等现实问题,真正做到“以需定建”。与此同时,全市保障房轮候库的全面建立,也给广大住房困难群众提供一个可以享受住房保障的合理预期,预计符合条件的申请家庭轮候3至5年就可申请到安居房。

       据介绍,轮候制度的实施,使我市保障房分配全面提速,从申报到分配仅3个月,与过去相比时限缩短80%。保障房分配效率大幅提高,行政管理成本明显降低。同时,申请受理、排队信息、审核分配、房源结果和政府管理面向社会实行“五个公开”,保障房阳光分配机制基本形成。

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       深圳安居房进入万元时代 第四季度将供应2700套

       今年第四季度深圳市住建局将面向在册轮候人配售2700套安居型商品房,引人注目的是此次配售房源的均价超过了一万元。其中,位于龙岗区坂田街道的嘉悦山花园毛坯房基准价达到13299元/平方米。这是安居型商品房项目首次均价突破万元,标志着具有保障性质的安居型商品房也正式进入万元时代。

       保障房心理价位被击穿

       安居型商品房是深圳首创的形式,从2011年开始逐步取代经济适用房成为深圳保障房的主体。其模式是通过对全市新供商品房用地和城市更新项目进行统筹,总量上配建不低于商品住房总建筑面积30%的安居型商品房。

       因此,安居型商品房兼具保障房与商品房的属性。在深圳房价进入高速上涨时期之后,安居型商品房也终于应声突破万元。尽管这个价格在深圳房价高企的背景下并不显得出奇,却击穿了一般人对于保障房的心理价位。

       在此之前,配售均价最高的是今年9月1日开放申购的深圳龙华富士嘉园安居型商品房项目,其配售均价为9170元。在更早些时候,2013年深圳市“两会”期间,时任深圳市住建局局长在接受南都采访时称,安居型商品房的价位即便是在最好的地段,“一般也不会过万”。

       深圳今年保障房供应量达2万套

       然而昨日上午,深圳市住建局局长杨胜军在相关会议上直言不讳地表示,在深圳这样的城市,人才安居成本在不断提高。杨胜军认为,相比由政府直接投资与运营的保障性住房,通过商品房开发配建,是解决保障性住房房源不足的有效方式,“保障性住房缺地缺资金,如果全部由政府兜底,难度很大”。深圳作为特大型城市,只要保障对象稍微扩展,保障性住房就会出现严重短缺。

       实际上,深圳住房保障工作的重心早就从“解困型”向“发展型”转变了。安居型商品房的申购不需要评估户籍家庭的收入水平,还规定了面向人才供应的安居型商品房建筑面积所占比例不得低于60%.

       据悉,今年深圳市的保障性安居工程年度计划可以超额完成,其中保障房供应量可达到2万套以上,超过年度供应计划的10%以上。(南方都市报)

       观点

       市住建局:安居房定价仅相当于市场价的五六成

       专家:价格上调正常,但也要考虑群体收入水平

       深圳市住建局保障处相关负责人称,安居型商品房的基准销售价格是以项目土地出让时间作为评估时点,因此反映的并非今年的深圳房地产市场。该负责人还表示,目前深圳安居房的定价仅相当于市场评估价的50%至60%之间,与北京的自住型商品房的70%到80%相比并不算高。

       对此,深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示认同。他认为,去年以来深圳房价上涨迅速,安居型商品房价格上调是正常现象。尽管安居型商品房与普通商品房相比存在一些约束,比如经过10年时间才能拥有完全产权,取得完全产权前不能出租出售,增值收益部分要与政府分成等,但这一价格对于“夹心层”来讲仍然具备很高的竞争力,而且此次深圳即将配售的三个项目所在位置都相对不错,龙华区位优势较好。

       但邓志旺也表

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