记者昨天从市住建局获悉，目前全市保障房轮候申请家庭已经突破7万，还有11000户公租房申请家庭正在公示中。

   市住建局有关人士介绍，目前全市保障房轮候库在册家庭已达70495户。其中，公租房在册家庭共计39425户，包括一人家庭16823户，二人家庭6963户，三人家庭14625户，四人家庭959户，五人及以上家庭55户。7至9月份的申请家庭目前正在进行初审公示，共计11000户。

   截至10月20日，全市安居型商品房在册轮候人共计31070户，目前，2015年4月至6月的审核公示工作基本结束，近期将入册。

   据介绍，我市于2012年12月1日正式实施《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》，成为全国率先实施安居房轮候制度的城市。

   市住建局有关负责人表示，通过建立保障房轮候库，能够及时掌握保障房的需求，包括申请人数量和结构、地域分布、户型需求等，从而切实解决当前大规模建设保障性住房所面临的需求不清、结构不明等现实问题，真正做到“以需定建”。与此同时，全市保障房轮候库的全面建立，也给广大住房困难群众提供一个可以享受住房保障的合理预期，预计符合条件的申请家庭轮候3至5年就可申请到安居房。

   据介绍，轮候制度的实施，使我市保障房分配全面提速，从申报到分配仅3个月，与过去相比时限缩短80%。保障房分配效率大幅提高，行政管理成本明显降低。同时，申请受理、排队信息、审核分配、房源结果和政府管理面向社会实行“五个公开”，保障房阳光分配机制基本形成。

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   今年第四季度深圳市住建局将面向在册轮候人配售2700套安居型商品房，引人注目的是此次配售房源的均价超过了一万元。其中，位于龙岗区坂田街道的嘉悦山花园毛坯房基准价达到13299元/平方米。这是安居型商品房项目首次均价突破万元，标志着具有保障性质的安居型商品房也正式进入万元时代。

   保障房心理价位被击穿

   安居型商品房是深圳首创的形式，从2011年开始逐步取代经济适用房成为深圳保障房的主体。其模式是通过对全市新供商品房用地和城市更新项目进行统筹，总量上配建不低于商品住房总建筑面积30%的安居型商品房。

   因此，安居型商品房兼具保障房与商品房的属性。在深圳房价进入高速上涨时期之后，安居型商品房也终于应声突破万元。尽管这个价格在深圳房价高企的背景下并不显得出奇，却击穿了一般人对于保障房的心理价位。

   在此之前，配售均价最高的是今年9月1日开放申购的深圳龙华富士嘉园安居型商品房项目，其配售均价为9170元。在更早些时候，2013年深圳市“两会”期间，时任深圳市住建局局长在接受南都采访时称，安居型商品房的价位即便是在最好的地段，“一般也不会过万”。

   深圳今年保障房供应量达2万套

   然而昨日上午，深圳市住建局局长杨胜军在相关会议上直言不讳地表示，在深圳这样的城市，人才安居成本在不断提高。杨胜军认为，相比由政府直接投资与运营的保障性住房，通过商品房开发配建，是解决保障性住房房源不足的有效方式，“保障性住房缺地缺资金，如果全部由政府兜底，难度很大”。深圳作为特大型城市，只要保障对象稍微扩展，保障性住房就会出现严重短缺。

   实际上，深圳住房保障工作的重心早就从“解困型”向“发展型”转变了。安居型商品房的申购不需要评估户籍家庭的收入水平，还规定了面向人才供应的安居型商品房建筑面积所占比例不得低于60%.

   据悉，今年深圳市的保障性安居工程年度计划可以超额完成，其中保障房供应量可达到2万套以上，超过年度供应计划的10%以上。（南方都市报）

   观点

   市住建局：安居房定价仅相当于市场价的五六成

   专家：价格上调正常，但也要考虑群体收入水平

   深圳市住建局保障处相关负责人称，安居型商品房的基准销售价格是以项目土地出让时间作为评估时点，因此反映的并非今年的深圳房地产市场。该负责人还表示，目前深圳安居房的定价仅相当于市场评估价的50%至60%之间，与北京的自住型商品房的70%到80%相比并不算高。

   对此，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示认同。他认为，去年以来深圳房价上涨迅速，安居型商品房价格上调是正常现象。尽管安居型商品房与普通商品房相比存在一些约束，比如经过10年时间才能拥有完全产权，取得完全产权前不能出租出售，增值收益部分要与政府分成等，但这一价格对于“夹心层”来讲仍然具备很高的竞争力，而且此次深圳即将配售的三个项目所在位置都相对不错，龙华区位优势较好。

   但邓志旺也表