近期，有置业者向笔者抱怨：“年初看中1个项目，说是6月份开盘，结果到现在都还没开盘，房价都不知道涨了多少轮了。实在等不下去了，无奈只好看其他项目。”

据笔者观察，今年以来确实有不少项目“千呼万唤不出来”。综合各家数据笔者发现，目前深圳可售新房项目共175个，其中尚未开盘或加推的项目就有72个，占总数的41%。新房迟迟不开盘，究竟是什么原因呢？

置业者苦等，疾呼“越等价格越高”

在盐田的蓝郡左岸，笔者遇到来看房的杨先生，他告诉笔者，“在沙头角住了这么久，现在想换新的房子。这个盘前几期都挺好的，所以也打算买。”据了解，该项目主推140平方米以上大户型，营销人员估计价格在4-5万左右。杨先生表示，“拖拖拉拉这么久都还不开盘，现在价格涨了这么多。”他表示，如果开盘价格超过4.5万，他可能会放弃考虑该项目。

有同样烦恼的还有同一片区看房的金先生，“项目挺不错的，就是等的时间有点久了。”金先生对于是否要买房有些踌躇，“还是要看价格，超过4.2万我觉得就不是很值了。”

类似情况不只在盐田区，龙华新区、福田、宝安、龙岗等低区的楼盘都引来置业者让其尽快开盘的呼声。

对于这种迟迟未能入市的情况，多数置业者都理解为“捂盘惜售坐等涨价”。

克而瑞研究中心分析师杜坤认为，上半年房价快速上涨超出了半数以上市民的承受能力和预期，尤其是短期的快速上涨，让部分房产几乎在3个月内翻倍，价格短期内面临向下适当修正的压力。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，“相比上半年房价涨幅超过40%，甚至有些区域在70-80%的涨幅，目前深圳的房价增幅已经开始放缓，在10-20%左右。”较高的房价虽然让有部分市民购房心态转变为观望态度，但深圳置业需求依然存在，市场支持力不差。“9、10月的成交量虽然比不上今年的4、5月，但处于正常水平。”

数据显示，上周（10.12-10.18）深圳全市新房住宅成交1750套，环比上涨45%；成交均价为31578元/平方米，环比下降6.4%。呈价跌量升的态势。深圳链家市场研究中心估计，10月下半旬，开发商推盘节奏会有所加快，成交量会保持在高位水平，预计价格也会在有小幅上升。

开发商苦等，三大因素拖累开盘时间

当笔者询问瑞泽佳园的营销负责人刘女士项目何时开盘时，刘女士告诉笔