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  • 深圳新房库存够卖7个月 明年房价涨幅或较大
  • 2015年10月29日


  • 从目前房地产市场投资的角度看,建议对那些去库存周期偏小的城市应该积极进入和拿地。一方面是要快速锁定土地成本,另一方面是此类城市明年房价涨幅或会较大。此类城市包括华南市场的深圳和珠海、长三角区域的南京和苏州、中南市场的郑州等城市。而一些库存去化周期明显偏大的城市,投资方面则要谨慎。

    “没有什么能阻挡我对地王的向往……”一句改编的歌词很能说明一二线城市土地争夺的热烈。

    今年以来,在楼市“3·30新政”以及一系列政策利好作用之下,楼市成交不断回暖,主要一二线城市的土地市场也持续火爆,地王频现,但全国整体土地出让金却持续下降。

    一二线城市地王频现

    10月20日,备受关注的北京丰台区花乡樊家村地块入市交易,在经历了104轮激烈争夺后,最终被葛洲坝以49.5亿元的总价摘得,溢价率高达50%。据初步测算,该地块楼面价高达7.5万元/平方米,晋身北京最新单价地王。而这也意味着,该地块未来售价或将达到15万元/平方米。

    叠加前期已经待售的多宗土地,2015年10月20日~11月24日,一个月左右时间,北京将出让31宗经营性土地和3宗工业用地,合计出让34宗土地。

    中原地产首席市场分析师张大伟说,在未来一个月待售的土地中,预计将起码出现5~8宗地王,特别是位于丰台区的三宗地块与常营乡的地块,楼面价都可能突破之前区域纪录。在北京,2013年开始出现了地价超过房价的现象,从2015年6月大兴等南城系列地王开始,出现了地价远超房价的现象,这也表明房企对一线城市土地争抢非常激烈。

    2013年曾在北京、上海频繁拿地的泰禾集团近日也以27.75亿元夺下北京昌平南邵一地块。这也是蛰伏一年多后,泰禾再次出手在北京拿地。“这表明我们坚定看好北京市场、深耕北京市场的决心。”泰禾集团相关人士说。

    不光是在北京,在其他一线城市和二线核心城市,土地市场同样火爆。10月28日在南京的一场土地拍卖会上,保利以21.6亿元的价格拿下河西G39地块,楼面价24026元/平方米。其他几个地块也纷纷以高溢价成交。在今年9月24日举行的一场土地拍卖会上,中海地产以20.8亿元拿下城北G34地块,22373元/平方米的楼面价成功晋升为南京的新单价地王。时隔一个多月,“地王”头衔被刷新,显示出南京土地市场的火热程度。

    福州,10月9日的一场土地拍卖会上出让的加洋巷地块楼面价定格在22584元/平方米,总价为33.4亿元,成为福州“史上最贵商住地”。自7月份起,福州土地市场就骤然进入加速状态,在不到四个月的时间里,土地市场完成了近5年来罕见的多项纪录——连续的高溢价地出让,连续创下商住地块楼面价新高。

    中原地产研究部统计数据显示:9月份一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元,环比8月全月涨幅高达188%,创造年内新高。二线城市土地成交额也达到了1214.7亿元,环比涨幅达到了41%,也创造了年内纪录。

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